烂尾楼一般是购房者最害怕遇见的问题了，要是不幸遇到了烂尾楼，轻则延期交房，重则血本无归。近日，福州平潭的购房者就不幸遇到了这样的情况。
延期两年仍未交房根据网友反映，位于平潭综合试验区翠园南路与环岛路交叉口的紫金府项目被曝延期交房。该项目本来应该要于2019年底以及2020年中交房，但直到现在为止，都已经2022年了，延期两年仍未交房。
而开发商公司给出的说法则是项目资金链出现问题，建设进展被拖缓，这才导致交房一再延期。好好的项目为何出现资金链问题呢？原来，该项目是是海坛古城国家4A景区内的新中式别墅，依附海坛古城景区。然而随着疫情，游客减少，旅游收入减少，资金链这才出现问题。
而另一座平潭紫御府也属于海坛古城的配套项目，在前几个月也疑似烂尾。虽然近几年来，文旅产业的发展让文旅地产成为了热门投资，但如此来看，文旅地产还是极具风险的。
鬼城“天泽奥莱”说起福州那些著名的烂尾楼肯定少不了“天泽奥莱时代”，这座位于福州南通的大型文旅项目从开始建设就备受关注，只不过令人万万没想到的是，这座拟打造“东方威尼斯”的地产项目仅仅两年时间就迅速下坡，那些购房项目的业主至今还是苦等交房。
在最新的消息中，砂之船集团已经接受天泽奥莱的商业部分，正在进行升级改造，预计在今年的5月份正式开业，就不知道能不能如期营业了。不过商业部分是受到了挽救，但住宅的部分至今仍是难解之题，尽管中间几经复工，但都被业主怀疑是假复工，业主真的太难了。
仓山九里——网红文旅不过福州的文旅地产也不全是失败的，万科烟台山的仓前九里就目前来说给了一份不错的答卷。去年10月底，烟台山漫步街区的开业给烟台带去了久违的人气，把烟台山摇身一变，成了福州当下最热门的网红商业街之一。
尽管开业已经过去数月有余，但前往烟台的游客络绎不绝。据第三方房产网显示，目前仓前九里的价格约在35000元/m²。将历史文化和现代地产完美地结合起来，使得烟台山成为了一个网红打卡景点，从而带动文旅地产的发展，值得借鉴。
文旅投资需谨慎近年来，文旅产业的发展导致现在的文旅地产成为了热门投资，街区商业的模式是当今商业的主流，再加上集文化、旅游、商业、居住于一体，同时街区里又有很多历史建筑，这些都让不少购房者青睐。
不过文旅地产也伴随着风险，毕竟文旅地产很大部分是取决于文化旅游，在现在疫情发生的当下，又是楼市寒冬，项目的资金链成为了大问题，且文旅地产具有独特性，能不能符合大众的文化口味还有待考究。
另一方面，文旅综合体项目极其考验开发商的融资能力、重资产运营能力、内容规划能力，多项能力缺一不可。它的关键在于个性化和差异化，只有形成自身独特的差异化优势，这样才能在激烈的竞争中突围。
