2021年恒大可以说处于风口浪尖上，因为有巨额债务，恒大面临了前所未有的压力，12月3日晚，恒大宣布，无法履行2.6亿美元债务担保义务。这表明恒大已经出现债务实质性违约。

恒大发布公告之后，广东向恒大派出工作组督促风险处置工作。而从金融管理部门的回应来看，恒大的风险对金融行业的影响可控。

开发商陷入资金困境

管理部门对于开发商债务问题的关注，向楼市注入了信心，有助于督促开发商尽快加快项目建设，避免无法交房的情况的出现，维护好已购房业主的利益。但是也要知道，过去半年时间市场对恒大的债务问题一直很关注，毕竟总体负债超过1.9万亿。

在房地产金融环境宽松的时候，快周转的模式还可以走下去，但是如今随着房贷两道红线以及融资三道红线的影响逐渐加深，楼市行情也不太乐观，而恒大的房子大部分位于三四线城市。在楼市分化的态势之下，那些人口缺少支撑的三四线城市，购房需求更加缺少支撑，发布限跌令的城市大部分也是三四线城市。开发商想通过降价促销实现资金回笼也不容易，高杠杆的做法已经难以持续下去了。

在这种情况下，恒大也想出了各种办法还债，比如许老板通过拍卖个人资产换回了70多亿资金用于偿债。但是对于1.9万亿的债务来说，还是杯水车薪。

恒大正式宣告债务违约，很多买了恒大期房的业主开始担心自己的房子能不能正常交房。如果是现房还好，距离交付也没有多长时间。但如果还要等两三年才能交房，业主们就担心了。

买了恒大的房子，还没有交房的业主该怎么办？

开发商面临债务问题后，许多买了房子还没有交房的业主开始担心，他们已经付了首付，银行的按揭也办理了，每个月都在还房贷，却不知道到时候能不能按期交付。就算是已经交房的业主，也会担心更换物业或者物业降级的问题。

恒大期房业主有多少户？根据2021年开发商的中期业绩显示，截至6月30日该开发商土地储备项目778个，总规划建筑面积2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目。而另一份数据显示，恒大在全国有超过1300个项目，在一二三线城市已成交未竣工的项目面积超过30万平方米。

根据官方的定调以及相关媒体的回应来看，广东省迅速派出工作组是化解债务危机的有力办法。央行也表态了，要充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益，尤其要保护好已购房消费者的合法权益。

所以买房人购买的房子，如果还没有交房的，有很大的概率可以拿到，但是有可能会延期交房。因为恒大这次宣布债务违约也表明内部确实债务压力非常大，停工的状态有可能会增加，因为建设方的信心会下降，他会担心款项没法按时支付，缺少供应商和合作方的信任之后，可能无法按时交楼。

根据业内人士透露，解决恒大债务问题的一个很好的办法就是，由官方出面引进一些外部投资者，同时给建设方以及供货商的贷款延期支付。继续支持开发商的合理发债融资，畅通开发商的债券融资渠道，保证企业可以正常经营，同时房子也能正常建设和销售出去，就可以慢慢回笼资金。那么，大家的房子也可以实现正常交房了。

这么大一个开发商，如果债务问题不得到妥善解决，将会影响上万业主的切身利益。在有关部门介入之后总会找到妥善的解决方案，那么对于购房者来说，有两个建议。

首先，如果你买了开发商的房子，还没有交房的，要保留好正规发票，或者办理网签手续，这样就能证明你是产权人。不到万不得已不要选择退房，因为如果你去退房，顶多只能拿到欠条，这个时候你和开发商的关系就从买卖关系变成债务关系，如果之后走到法院债务清算流程中，债务关系的优先级是要低于买卖关系的。

其次，按揭买的期房，不要选择断供。有些购房者认为开发商遇到了债务问题，房子也停工了，自己还还着贷款，非常不划算，能不能断供呢？要知道你的房贷是你和银行之间的借贷关系，开发商能不能按时交房和你应不应该按时还银行的钱是两码事。不能因为房子出现停工或者延期交房的情况就不还月供了，如果断供会上征信黑名单，以后贷款也会变难，如果银行把房子拿去拍卖，拍卖所得不足以还贷款，购房者还得补足差额。

总而言之，目前对于开发商来说，交楼是首要任务，要保护好广大购房者的权益。相关部门的出手也表明，距离找到一个解决债务问题的方案，时间不远了。在此也提醒大家，购买期房本身就存在着风险，但如果已经交了房贷，法律上也会更多地保护购房者。