我们在买房的时候，除了考虑地段配套学区之外，楼层的选择也很重要，要知道一栋楼不同的楼层价格也不同，居住舒适度有天壤之别，还关系到未来的升值空间。不管一栋楼是高层还是小高层，或者是多层住宅，记住2选5不选，买到的房子自己住着舒服还能升值。

首先是选“凤凰层”，这一层可以说是整栋楼最贵的一层，然而贵有贵的道理，次顶层既有采光、通风、视野上的优势，又能避免顶楼冬冷夏热的问题，基本上是有钱人的“专属”。

其次是中间往上的楼层，能买次顶层固然很好，如果经济上实在不允许，也可以选中间往上的楼层，只要楼间距符合标准，采光基本上不会有影响，性价比很高。

5不选：第一就是底商上一层的房子，本人现在住的就是这种临街房，像什么水果店、餐饮店、烧烤店，还有修电车的，每天从早到晚敲敲打打的声音不厌其烦，一到晚上，烧烤店的的烟熏味飘进家里，此外还有路上汽车的喇叭声，如果再给我一次机会，绝不会买这样的房子。

第二是一楼、二楼，在一栋楼中，一楼价格可能是最低的，二楼次之，价格之所以标这么低是因为不好卖，一楼采光差、通风差、夏天蚊虫多，每天来来回回的人路过你家门口，除了出行方便之外，真的想不到还有什么优点。二楼同样如此，甚至还多了一个缺点，那就是返水，从二楼开始，往上到顶层，都是共用一个下水管道，一旦下水口被堵塞，那么二楼就会返水。

第三是顶层，顶层的价格相对也便宜，但冬冷夏热、渗水的问题很难彻底解决，对电梯的依赖程度也大。除非是顶楼复式还可以考虑，否则就要有常年做防水的准备。

第四是腰线层，我一直认为腰线的设计太鸡肋了，没有任何实质作用还增加了缺点，凸出来的那块就像遮阳伞，什么雨雪、垃圾、灰尘都会落到上面，久而久之，可能会导致墙面发霉，甚至渗透到室内。