中国人热爱买房的特点，在全世界都是出了名的，但近一年时间里，尽管相关部门施行了各式各样的鼓励买房政策，但取得的效果仍旧不甚明显。这究其根本是因为房价下跌得太离谱，在此时买房，固然能节省一定的购房成本，还能买到各方面条件更好地住宅。但由于房价变化是一种，会维持一段时间的趋势，因此入市后，那些刚买了房还没来得及高兴的消费者，将有极大的可能，会承担家庭资产缩水的风险。在这样的社会背景下，开发商手头建设的大量新房，将难以销售出去；炒房客和投资者名下的二手房，由于没有房价内部配套设施。以及价格方面的优势，有极大的可能会砸在自己手里。

就算近一年时间里，全国房子没有大降价，我认为各地楼市也或将出现“贬值潮”，看完以下2点你就知道其中的原因了：

凡事都有一个度，任何东西的价格，如果长期处于高溢价状态，在市场需求达到饱和之后，基本都会经历一段时间的大减价。房地产行业改革二十年来，各地房价一路飙升，上涨了十几二十倍，而社会平均工资的涨幅十分有限，一般家庭要掏空全部家底、再承担长达二三十年的高额贷款利息，才能买到一套差强人意的房子。

现在我国城镇家庭的住房拥有率，已经超过了96%，农村地广人稀有完善的福利保障体系，基本家家户户都有属于自己的宅基地。在“房住不炒”政策的全面贯彻下，有房一族有的住即使再能享受优惠也不想买，无房者中的一部分人积蓄完全不足。基于这样的社会现状，房子升值的可能性极低，在有些人口流入量低的地区，住宅甚至连基本的保值都做不到。

二手房方面，有业内人士根据现有数据进行了一个大致预估，得出现阶段我国空置房总量，已经超过1.2亿套的结论；新房方面在国家“三道红线”政策的影响下，广大开发商的融资渠道，相较之前减少了不止一星半点。为了能促进回款，在能力允许的情况下，房企都走上了积极建设新房的道路，毕竟人们的住房需求无论何时都不会消失。

从以上两个方面我们不难看出，现阶段我国各类住宅的数量，已经远远超过了人们的住房需求。根据价值规律中，需求多少影响价格高低的法则来看，贬值潮会来的概率，相对而言还是比较大的。

其实反过来想想，现如今我国通货膨胀的速度如此之快，对刚需一族来说，早买房还是可以早享受的。因此大家也没有必要矫枉过正，趁着当下能享受一定优惠福利，选一套自己钟意的房子，也是好事一桩。

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