2021年央行第二次全面降准又开始了。12月6日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。而上一次央行降准的时间是7月 9日。资料显示，本次央行降准之后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。降准之后将释放1.2万亿元的资金。

那么，央行降准对楼市的影响究竟有多大呢？我们认为，央行降准的影响主要表现在三个方面：第一，对于已经买了房子的刚需来说，央行此次降准，虽然不是大幅降息，但是向金融市场释放出1.2万亿的流动资金，会使LPR利率返身下行，这在很大程度上也让银行的房贷利率稳中有降，如此可以减轻刚需购房者的还贷压力，减少因房地产市场持续低迷，而出现的弃房断供现象。

第二，鼓励刚需或改善型购房者积极入市买房。之前决策层就提出了：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。资料显示，10月份国家统计局公布的70城数据显示，10月我国新房价格出现下跌的城市数量为52个，占比71%；二手房下跌的城市数量为64个，占比高达91.4%。而央行降准之后，可以鼓励更多的刚需入市购房，既可以缓解各地的商品房库存压力，又可以避免房地产市场过度的低迷。

第三，央行全面降准，可以使房企的融资环境得到改善，使其合理的融资需求得到满足，有利于降低房企债务风险。现在除了高杠杆的房企融资要受到限制之外，房企正常的融资需求也要得到满足，前期由于银行收紧贷款，导致了房企的流动性不足，通过降价促销，以回笼资金。而全面降准，就是避免房企因流动性枯竭而出现债务违约的情况。

现在很多网友都在担心，央行这次全面降准，会否导致国内各地的房价出现上涨呢？对此，我们认为，这种可能性并不大，央行全面降准对未来房价的影响非常有限。

一方面，这次央行降准主要还是为了促进实体经济的发展，防范房地产金融风险，并不是为了支持投机性购房需求入市。今年1-11月我国的房地产调控达到570次，这在历史上也是非常罕见的，而且未来房地产调控还将持续，并不会放松。在这样的背景之下，房价很难出现大涨。

另一方面，国内经济形势并不明朗，现在各行各业都不景气，明年这种情况可能还会继续。很多企业由于效益不好，只能裁员降薪，未来职工收入增长速度将放缓，这不仅会影响到人们的购房需求，未来弃房断供的数量还会有所增加。显然，在目前这样的大环境之下，指望房价出现大涨，也并不切实际。