大多数人不认可的公摊为什么能一直存在？到底是谁在阻拦取消公摊

上世纪90年代，我国正式结束了福利分房，单位职工住房不要钱的时代终结了，住房商品化由此产生，楼市开始了！由于内地楼市发展得晚，所以我们一直在借鉴别人的经验，香港就是不错的选择。

香港地产大王霍英东那时候在地产行业里也是数一数二的人物，卖房也是一栋一栋的卖，但是我们也知道一栋楼的价格可是很高的，能买得起的人不多所以卖的也慢，霍英东要说也是一个能琢磨的人，他一合计整栋卖的慢那就一层一层的卖乃至到后来一户一户的卖，房屋销量猛增，手里的楼盘迅速清空，但卖的时候也发现了问题，有些公共用地不好处理，干脆就把公共面积揉到了总面积里，也就是购房面积=室内面积 公摊面积。这就是公摊的由来，也有人说是李嘉诚首先提出来的，但当时的李嘉诚刚创办长江实业塑料厂，还未进入到地产行业里。

另外值得一提的是，伴随香港经济腾飞，住房需求上涨迅猛，盖楼速度远远慢于销售速度，多盖楼就等于多赚钱，要说霍英东就是能琢磨，随后预售概念新鲜出炉，我拿你们的钱去拿地盖楼，虽有不确定性但是价格方面适当下浮，有地产大王的背书，整个行业都是效仿的。好的经验也就传入到了内地，演变成现在今天注册的地产拿地直接预售卷钱跑路，烂尾愈演愈烈。

20，30%，40%?其实谁都说不清，猫腻太多。但总归不能买个手机你给我一个手机壳，青岛的一位业主110平拿到手就61平，46%接近一半的公摊面积属实有点过分，况且合同签的才是30%多一点。

目前国内电梯房公摊面积大多在30%左右，越往上越多。通用的公摊面积包括：电梯井、垃圾道、设备间、楼梯道、管道井、一楼门厅、保安室等。公摊可以有但是要清晰地展示出来，不能写40%就40%你得给我说明白为什么是40%。

1.重复公摊。电梯井、垃圾道、设备间、楼梯道、管道井、一楼门厅、保安室等合计公摊面积500平，结果业主公摊了2000平。举例20层每层4户100平共8000平，公摊30%是2400平，超过这个数都是耍流氓。再一个2400刚好是1/3的足球场，如果一个小区9栋楼那公摊面积是3个足球场，啧啧3个足球场可不小呀。

2.地下车库可能也算在了你的公摊里。如果车库/车位算到公摊里，那车位就应该是我的，我不应该再花车位的钱。

3.取暖费。30%的公摊面积如果也供暖了啥话不讲，但是你不给供暖还和我收公摊面积的供暖费也是耍流氓。

2019年住建部提出过房产销售应按照套内使用面积销售。

对普通老百姓来讲取消或合理收取公摊面积是认可的。

虽然各路专家阻拦取消公摊，手没收钱咱不知道，但是给的理由如：取消公摊房价就要大涨。但实际根本站不住脚，香港的经验告诉我们价格不会大起大落，而且取消公摊还能促成成交，楼市流动起来就会向着良性发展，难就难在一个不愿意买一个不愿意卖。

从国家的角度看，楼市稳定最重要，担心楼市向下大幅波动会造成金融风险，社会不稳定。但当前的市场情况不下狠药，明年房地产市场也起不来，不能给GDP创造贡献，实现全民奔小康的目标。

要想知道问题在哪就看结果，谁损失谁收益。取消不合理公摊收益的自然是买房人，谁买房是人民百姓买房，谁损失自然是开发商损失。所以从结果来看，重点还是开发商身上。

写在最后，取消公摊是民之所想，国家就应该为百姓着想，逐步推进最终实现取消公摊的伟大目标。如果是你，你会支持取消公摊吗？

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