今天，位于南城的海伦堡爱me城市又迎来了一波降价。为什么是“又”？因为这已经不是长沙楼市第一次出现3字头公寓。

上半年以来，宜家、龙湖、北辰、碧桂园等房企公寓项目，均推出了较大幅度的促销优惠。与此同时，长沙非住宅商品房去化实施细则出台，库存高企的商务公寓市场，能否迎来转机，值得期待。

今天，好房汇在朋友圈得知，长沙又有一个公寓降至3字头。海报打出“单价3500，抄底融城CBD”、“用价格颠覆想象”的旗号，的确令人有些惊讶！

经过了解，该降价公寓为海伦堡爱ME城市，位于万家丽路与汇金路交汇处，与长沙理工大学（云塘校区）一路之隔。

好房汇有粉丝立即咨询了该项目。据置业顾问答复，此次降价公寓价格为3500-4000元/㎡，11层，工抵房源，是施工方的销售团队卖，而开发商给出的价格不同，为4588元/㎡。

项目总建筑面积约30万㎡，容积率为3.39，本次推出的是二期11#栋不限购的平层公寓。

公寓面积段在建面约33-45㎡之间，总价仅10万出头。毛坯交付，预计交房时间为2023年12月31日。(仅供参考，以购房合同为准）

项目距离地铁7号线云塘站（在建）约100米，周边还规划有地铁5号线南延线，与地铁7号线在环保大道站交汇，是“双地铁盘”。

教育方面，一路之隔就是长沙理工大学（云塘校区），紧邻青雅丽发九年一贯制学校‍，周边有一定的租赁陪读需求。

海伦堡爱ME城市由海伦堡中国控股有限公司打造，分两期开发，一期是别墅跟部分高层，二期规划为4栋高层 1栋公寓，目前一期已经交房入住，品质看得见。

不过，在问政湖南平台上，有网友对该项目二期有一些投诉，尚未得到官方回复。

对于像海伦堡爱ME城市这样的“亏本甩卖”、“工抵房”公寓，要多考虑开发商的综合实力，以及楼栋的建设现状。3字头的价格，便宜归便宜，但是一分钱一分货，建议谨慎入手。

无独有偶，早在今年4月份，好房汇就报道过海伦堡爱me城市公寓的降价情况。当时和它一起降至4字头的公寓还有碧桂园荟隽棠。

从去年年初开始，长沙就不时传出普通商办公寓打折或降价的消息，而今年上半年以来，在热门板块大幅降价的公寓更是不在少数。

6月23日，位于洋湖地铁口的荟聚之光，带装修带宜家家具，现房拎包入住，早先单价14000元/㎡，突然降至7688元/㎡起。据了解，6月24日凌晨2、3点实现“清盘”。

普通公寓卖不动、去化难，成为各大开发商头痛的难题。为此，以价换量成为最常见的手段。

根据湖南中原的数据显示，长沙商务公寓市场依旧库存高企，各区去化压力均大。 从整体库存看，截至5月份，长沙内五区商务公寓存量92112套，存量面积458.36万方，去化周期为45.6个月，仍处于高位。

从去年开始，政府就非常关注非住宅商品房的去化问题。2021年10月，湖南六部门印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，发布10条措施推进非住宅商品房去库存。

时隔半年，4月21日，长沙市出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，将采取降低交易和使用成本，加大金融支持，培育商业氛围等措施，促进非住宅商品房库存有序去化。

再到6月30日，长沙继续发布《实施细则》：从今年4月25日起（网签时间），买长沙的公寓、商铺、写字楼产品，可领1%（新房）、4%（二手）的契税补贴。这代表着长沙新房、二手房的契税补贴正式落地。

好房汇认为：下半年的第一天，相关部门发布这样的利好消息，无疑为上半年“压力较大”的长沙楼市，释放了政策面“宽松”的积极信号！

如今，在长沙购买商业公寓，不仅可以获得购房补贴，同时还可以按民气、民电、民水计费标准来计费，还将获得契税优惠，将降低公寓的居住成本。这些措施都在一定程度上有利于推动去化，缓解库存压力。

目前，对于新政，长沙多家房企已快速反应，释放重大利好讯息，收获了很多准购房者的关注。但由于公寓库存巨大，新政的最终效果仍需等待一段时间才能显现。

编辑：好房汇 土豆思

审核：好房汇 马斯峤

原创内容，来自@湖南赋润科技