自从2017年长沙住宅限购以来，公寓购买率就不断攀升，公寓的成交量也是呈环比增长趋势，那么长沙公寓到底该不该买呢？长沙公寓到底值得投资吗？看了这篇文章您就全明白了。
公寓投资一定是长期回报过程
首先我们一定要明确公寓投资一定是长期回报过程，公寓一般都是买的人不住，住的人不买，如果你是为了买卖增值来挣钱，那么可以很负责的告诉你，是绝！对！不！可！能的，原因有三。
◆第一：由于长沙限购限价的原因长沙公寓价格虚高，可能你买的公寓单价比同地段住宅价格高出10%-15%左右。
◆第二：公寓不能抵押贷款，如果你急用钱想去银行抵押贷款的时候，你就发现没有银行会收你的公寓，卖又卖不掉，抵押贷款没有银行接手，毫无价值可言，变成了水泥盒子。
◆第三：对于公寓的升值空间远远没有住宅高，就算你买到好的地段，升值了，可能升值的那点钱还不够你交税的。
所以公寓拿来买卖是不可能得到投资回报的，买公寓投资那一定是长期回报工程，出租一定是公寓投资的不二选择。
顶鼎房屋公寓装修效果图
什么样的人适合买公寓呢
首先要手里面有闲钱的人，最好是能够全款的用户，又没有其他投资渠道，打算长期回报出租租金的人，可以投资公寓，普通人没有闲钱，预算不够的人想买公寓凑合住的人，建议就算是借钱也要买住宅，千万不要听销售人员胡乱吹嘘，公寓带学位，不要相信口头承诺， 要看他敢不敢写进合同。
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公寓怎么买才有价值
与住宅的购买逻辑不同，公寓需要优先考虑的是出租，所以买公寓一定不要图单价便宜，需要注意以下一点。
◆第一点：不挑价格，只选地段。
公寓比较小，所以总价不会太高，只挑地段，公寓只考量一个标准就是地段，没有其他，一些远郊地区，只要六七千的，这些地方以后的住宅都非常难买，更何况是公寓呢，这种地方估计10年以内都不会有人气，完全租不起价格，卖又卖不掉，自己住又太小，完全就是买了个水泥盒子，毫无回报。好地段的公寓可能10年就回本了，远郊公寓说不定才刚刚开始收租，你想想哪个比较划算呢？
◆第二点：地铁口公寓
地铁口的公寓一定比周边其他公寓租房价格要高出200不止，不要买那种计划中的地铁口，要买那种实实在在已经存在地铁口的公寓，这样早点租得起价格，可以早点回本。
◆第三点：周边企业多的地方
周边企业多，写字楼多，公寓才容易租出去，比如麓谷板块，滨江金融中心板块，这些地方工作的人基本都是白领级别，所以精装公寓比较能租得起价格，平层出租价格大概1500到2000左右，复式公寓大概可以租到2500到3000左右，用不了10年基本也就回本了。
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