结发为夫妻，恩爱两不疑，这是结婚之初，所有男女对幸福的理解和向往！而真的到了不想委屈自己，又为难了对方的时候，夫妻原本好不容易建立起的信任瞬间坍塌，而往事随风，不堪回首。
一、社会现状
对于中国人来说，家的意义不仅仅是一所房子，还是一个温暖的港湾，是一个归宿。正是因为对于房产的这种执念，在社会中有关房产的纠纷也越来越多，不少人因为房产的归属问题对簿公堂，而有的父母抱着不能亏待孩子的想法会同意将房屋登记在未成年子女的名下，这种将房屋登记在未成年子女名下的房屋所有权究竟是不是属于未成年子女呢？
一种观点认为，按照民法典的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，如果夫妻将房屋登记在未成年子女名下，就意味着购买房屋赠与未成年人，离婚时就作为未成年人的财产处理，夫妻双方无权予以分割。
另一种观点认为，不能仅仅按照产权登记情况将房屋一概认定为未成年人的财产，还应审查夫妻双方的真实意思表示。哪种观点更适当？
二、法条释义
因多个城市出现限购政策，有些父母因已经没有购房名额，会把出资购买的房产登记在子女名下。而有些父母把出资购买的房产直接登记在未成年子女名下，初衷是为了减少将来过户所需要缴纳的税费。还有些父母，为了防范生意经营上的风险，给家庭和子女提供稳定的居住保障，也会选择将购买的房产登记在子女名下。另，还有父母将所出资购买的房产登记在未成年子女名下，是想作为孩子婚前财产，免于其婚变时房产遭到分割。大多数父母选择上述方案时，并没有过多考虑当自己发生婚变时，登记在未成年子女名下房产是否可以直接分割、如何分割的问题。
离婚时，任一方有权要求分割夫妻共同财产。因此首先要解决的问题是，使用夫妻共同财产购买的登记在未成年子女名下的房产到底是否为夫妻共同财产。人们的惯性思维是，自己出钱购买的东西那一定是自己的，但事实是这样吗？
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，“【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第二百一十六条规定，“【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”该内容原来分别规定在《中华人民共和国物权法》的第十四条、第十六条，内容并没有发生变化。
那么根据上述规定，很显然已经登记在子女名下的房产，其物权应当归属于子女所有。在离婚案件中，直接向法院诉请要求分割该房产时，一般情况下，法院是不处理的，法院因无法直接判断该房产是否属于离婚双方的夫妻共同财产，因此会告知先将房产的物权归属问题解决清楚。
三、案情简介
离婚案件的民事调解书、民事判决书基本上因当事人的申请而不公开，因此人们可参考学习和借鉴的空间很少。下面本文将通过一个案例来探讨法院的裁判观点：2020年11月3日，男方和女方签订《离婚协议书》并办理完毕离婚手续。通过离婚协议书可获知双方约定有六处房地产属于夫妻共同财产（其中两处房产和一块宅基地「下称“两房一地”」登记在儿子名下），离婚协议书中第二条约定三处房产归女方，另第三条约定，登记在儿子名下的两处房产和一块宅基地归男方所有，另离婚协议书约定了双方其他财产、债权、债务的分割。
后女方向珠海市香洲区人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，列儿子为第三人，以离婚协议书存在分割第三人儿子财产的情形，要求撤销离婚协议书，主张对所有夫妻共同财产重新分割，男方提起反诉要求女方和儿子按照离婚协议书第三条的约定，将“两房一地”配合过户至男方名下。
本案的争议焦点很多，但与本文相关的争议焦点是，第一，“两房一地”是男女双方的夫妻共同财产还是儿子的个人财产？第二，离婚协议书第三条是否无效或可被撤销？第三，儿子有无义务配合将“两房一地”过户至男方名下？诉讼过程中，女方和儿子提供了不动产查册表证明“两房一地”登记在儿子名下。男方提供了证据说明“两房一地”登记在儿子名下的缘由，并且提供了微信聊天记录证明儿子参与了两人的离婚协议书的草拟、定稿整个过程，提供了“两房一地”的相关权属证号供父母记载于离婚协议书予以分割，其对离婚协议书内容清楚、熟知。
本案中，女方、儿子及其代理人认为，“两房一地”虽然是男方使用夫妻共同财产所购买，但已经登记在儿子名下，属于男方与女方作为父母对儿子的赠与，且该房地产的赠与因完成了登记而导致赠与行为已经生效，且属于无法撤销的赠与。因此根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定，该“两房一地”的物权归属儿子，是儿子的个人财产。基于此，女方、儿子及其代理人均认为，因女方和男方在离婚协议书第三条约定“两房一地”归男方所有，属于无权处分，故主张该约定无效或可撤销，从而认为整个离婚协议书都无效或可撤销。最终，女方、儿子及其代理人主张，离婚协议书无效或可撤销，加上“两房一地”是儿子的个人财产，不属于男女双方的夫妻共同财产，最终认为男方要求女方和儿子配合将“两房一地”过户至其名下没有事实和法律依据。
四、另眼看法
笔者代理男方。首先，笔者针对“两房一地”如何获取，为何登记在儿子名下进行了详细的举证和论述，男方和女方因常年经营房地产行业，有盈有亏，2012年许失去了在银行贷款的信用资质，因此分别在儿子十六周岁、十七周岁时陆续出资购买了两房。男方、女方及儿子共同与开发商签订了《商品房买卖合同》，男方直接将购房首付款资金支付至开发商的账户内，并每月将房屋贷款支付至儿子的还贷银行卡内用于还贷。另男方为获得银行贷款，将本登记在自己名下的宅基地过户登记至儿子名下，由儿子使用该宅基地贷款后用于家庭生意的经营。男方及其代理人向法院解释了将“两房一地”登记在儿子名下的历史原因和整个过程，鉴于当时的情况，男女双方并无将“两房一地”赠与给儿子的意思表示，相反，是为了获得相应的贷款经营而借用儿子的名义来登记相关房地产。
其次，实际上男女双方与儿子对上述“两房一地”是其夫妻共同财产已经达成了共识。男女双方在处理离婚事宜过程中，长达两个多月，双方委托了都认识的一位退休法官代书，双方每次会谈，代书法官和儿子都在场，甚至儿子完全代替女方提出财产处理和分割的具体建议和意见，代书法官草拟的离婚协议书都是通过儿子的微信来传达，儿子参与了离婚协议书草拟、不断修订、定稿的整个过程，而且在男女双方对“两房一地”进行分割并约定归男方时，因代书人要求当事人提供“两房一地”对应的产权证号，男女双方无法提供的情况下，最终是儿子将“两房一地”的全部产权证号填写在离婚协议书上的。
可见，儿子对“两房一地”属于自己父母是明确知悉的，且在父母离婚分割时没有提出任何异议，各方以行为表达了真实意思表示且一致，均以行为证明“两房一地”在男女双方离婚前属于父母的夫妻共同财产，在离婚时作出分割处置，明确约定归男方所有，那么各方就应当按照约定遵照执行，配合完成过户手续。男女方只是借用儿子的名义代为持有该房产，属于生活中常见的代持房产的情况。虽最终法院采纳了男方代理人的意见，但购房登记在子女名下的风险是显而易见的，若没有任何书面的协议，则意味着房产赠与子女，子女拥有房产所有权。因此，建议签订书面的协议约定子女仅是代为持有房产，房产所有权及所有的权益归父母所有，有条件的情况下，将房产代持协议进行公证。
