【粉丝提问】表哥你好，在深圳工作多年了，现在没有房子居住，我准备申请安居房，不知道我符不符合要求，社保年限应该是足够的，其他就不清楚了，请问申请安居房具体需要满足什么条件呢？

回答：

你好，在深圳申请安居房需要满足这些条件：

1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；

2.申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上；

3.申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；

4.申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策;

5.申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。

提问 |我是刚需改善，龙岗卖了首套，想在福田买房，首付有400万，月入3万，家有两小孩（有一个准备明年上小学），两老人，能推荐些适合我的福田盘？

回复：

目前你有有两个小孩两老人，月供不要超过收入来源的一半，也就是不要超过1.5w，贷款不超过250，总价控制在650以内（浮动不建议超过50），三房对你来说是刚需。

这个价位福田3房也还是很多的，但像益田村，韵动家园，金色假日（景田）时代华庭（景田）彩田村（莲花）碧华庭居（梅林），鸿景湾名苑（上下沙），绿洲丰和（石厦），江南名苑（皇岗）园岭花园，君临天下（车公庙）……

这些3房都可以关注一下，更多可以自行设置我说的条件去app上查询然后筛选，片区上景田、园岭、保税区、皇岗、大金沙可重点关注。

咨询 |你好，已婚有房，当前想要进行房产购置，倾向于置换改善为主要目的，请问有没有什么要注意的地方呢？

回复：

买房的配套也是非常重要的，好的配套满足房子的溢价空间，包括内部配套和外部配套，前者指绿地率、物业、停车位、容积率和运动设施，后者指意愿、学校、商业、交通和公园

具体如低容积率利于升值，车位比达到1：1.5以上，商业配套含有社区商业街和城市综合体等，好的交通配套如5分钟内可步行到公交站台，优质的教育配套包括有好的学位

最后对于刚需买房群体，外部配套更为重要，以满足基本的居住需求，对于改善群体内部配套更为重要，提高购房者的归属感和舒适度。

咨询 |这二天看了下罗湖区的汇鑫花园，雍翠华府，阳光新干线家园，都是小二室60-65平的，总价都报320-350左右，请问相比较而言这三个老盘哪个更有价值一点呢？主要用于自主和读书。房龄都是15-20年左右。

回复：

这三个排名的话，汇鑫花园>雍翠华府>阳光新干线家园，原因如下：

片区地理位置上，汇鑫花园(黄贝岭 文锦),两条地铁站有4条线路（2,5,8,9），黄贝岭片区目前缺少一个大型的商业，正好三九酒店的旧改（华润深南一号）满足了这一片区所有需求，商业综合体上形态和规模上是对标大冲的华润万象天地，将把沿河南路和深南东路的人气连接起来，与深业东岭形成商圈合力。

而且汇鑫花园一期的带有花园的小区，在老式港式建筑中并不特别多，尤其在罗湖。学位上，北斗小学，在罗湖能排进前10的学校。文锦中学属于中等偏上。

而雍翠华府(水贝)，阳光新干线家园(向西村)学位就相形见绌，另一方面，汇鑫成交频繁量大GP空间大，对于首付资金量少的刚需，也是一个优势，有些户型只需要2-2.5成首付，房东有的也愿意配合。

所以综合，无论是交通便捷，还是学校，包括未来的规划辐射上都没有黄贝岭的汇鑫花园有优势。

咱们什么都没有，唯一的本钱就是青春。梦想让我与众不一样，奋斗让我改变命运!