房产继承

1、房产继承是指产权人去世后，法定或指定继承人依法继承其名下房产，并过户至继承人名

2、继承人不受限购条件影响

3、必须提供法院判定继承权归属的判决书，调解书或公证处出具的继承公证书。

4、需缴纳印花税：1%，不动产登记费：80元/件；无需缴纳契税，个税，增值税

5、继承得来的房产再次出售的：

A：按上手购买时间计算是否为满五家庭唯一B：若不满足满五家庭唯一，个人所得税为：现交易核定价格一上手买入价格*20%

离婚析产

1、离婚析产仅限于夫妻之间离婚后的房产分割

2、不受离婚时间影响，不受婚前婚后购买影响

3、双方必须本人到场，不接受公证委托

4、离婚协议或法院判决书(民事调解书)必须清晰体现房屋坐落、产权证号，归哪方所有。

5、房屋有抵押的，需结清贷款并办理完毕抵押注销

6、需缴纳印花税：交易核定价格的1% 不动产登记费：40元/件

7、析产后再次出售的，按第一手买入时间计算是否为满五或满五家庭唯一

房屋赠与

1、房屋赠与仅限于直系亲属之间

2、受赠人无需符合限购条件

3、赠与人3年之内不能购买住房(2017年5月

3日限购政策)

4、需缴纳契税：交易核定价格的4%，印花税

1%，不动产登记费：80元/件，无需缴纳增值税及个人所得税

5、受赠人再次出售的：

A：按第一手买入时间计算是否为满五家庭唯一B：若不满足满五家庭唯一，个人所得税为：现交易核定价格-第一手买入价格*20%

遗失补证

1、房屋不动产权证遗失的可申请补证

2、到房管局或所在区不动产登记中心开具查询结果，并调取房屋分布图

A：原证为房屋所有权证在房管局开具

B：原证为不动产权证的，到所在区不动产登记中心开具

3、登报或公示遗失证明

4、产权人携带有效身份证，刊登遗失声明的报纸，房屋分布图到房产所在区不动产登记中心办理补证。

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