商品房，《五证》不全的，不能选。只有5证齐全，才能保证自己买房不吃亏。

商品房实行的是期房预售制，先选的是开发商。开发商存在不正规操作或者手续不全，就办不下房产证。

按照《中华人民共和国行政许可法》，《五证》指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商应在售楼处悬挂，每个人都有权看到。

购房人首先应该关注土地用途。《国有土地使用权》涉及到的“招标、拍卖、挂牌”信息，很容易在网上查到，可以查验土地开发和用途是否违规。

一个小区可有多个《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，具体到每一栋建筑物，甚至每一套房子。开发商最终取得《商品房预售许可证》后，才能开始卖房。只有这些证和购买的房子一一对应，手续才算齐全。

开发商《五证》到底有多重要呢？我们看个案例就明白了。

2013年，河北某市一政府单位组织团购了北京一小区的房子。王女士，得知这一消息后。觉得小区的地理位置好，离公园近，离父母家也不远，值得出手。

这块地，原属一个村。开发商做拆迁、修建商品房住宅小区，开盘价每平方米7000元。楼盘卖完了，开发商却还没办《国有土地使用权证》。2015年，房价大幅上涨，每平方米17000元。因没“招拍挂”的合法手续，这块地，被另一开发商10亿高价拍去了。

原开发商给业主退还购房款，并支付4%的贷款利息。钱是按每平方米7000元退的，房价却已飞涨到每平米2万元。虽然王女士是做房产经纪人的，可对强退的房子，还是没奈何！

《五证》的有关文件，还有四个方法可查询：一、政府门户网，二、政府指定部门，三、城建档案馆，四、委托律师调查。

与二手房相比价格高，商品房风险更高。所以你在买房的时候，要看一看他是不是五证齐全，也可以到房产登记处去查一查产权问题。