二手房，让人欢喜让人愁，当你开始考虑二手房交接注意事项的时候，那么就要提前恭喜你了，漫长的二手房交易终将结束了。

接下来，房小白就来说说二手房交接的那些事儿：

二手房交接，指的是原房东收尾款交房，购买人结清房款验房拿钥匙入住；某种程度上可以说，二手房交接一完成，房子就完全属于买家的了，卖家对该房屋的权益自然也就消失了，所以买房人一定要小心，把这个交易环节做明白了，做完整了，避免出现再找原房主却被拉黑的情况。

注意事项一、家具家电

当初在协商二手房买卖的时候，一定对当时的屋内家具家电装修等情况进行了沟通，可以按照当时的物品清单来进行验收；

这里要小心的是家具家电品牌及型号，因为有些糟糕的房主会偷摸把东西更换、降标降配。

特别是要保留好家具家电的维修卡、质保卡、物品发票、使用说明书等。

注意事项二、水电气费用

大家要到自来水、电力、燃气的营业厅，去进行余额的结算，以及更换用户名和联系电话。

余额上基本是要求多退少补，可以用在房屋尾款上增减；更换电话，是为了能及时接收到营业厅的最新消息，而不是原房主转达给你。

注意事项三、物业更名

需要带着房产证去园区物业结算物业费，主要是看之前有没有欠物业费，在房屋尾款上进行增减，更换业主姓名及电话，避免出现用到物业的时候，物业无法在后台核实到你的信息，也不知道你是不是真的房主，给你带来麻烦。

注意事项四、采暖更名

依旧是带着房产证去供暖营业厅结算费用，更换用户信息；这里额外注意的是要查询之前是否每年正常使用采暖，如果不是话，那就要跟供暖营业厅问清楚，供暖前期额外需要准备的事儿，特别是房屋好几年都停栓的情况。

注意事项五、户口迁出

为了避免以后的纠纷发生，一定要带着房产证和身份证去房屋所在社区派出所，确保该房屋的户口已经迁出，这条特别是对于学区房尤为重要。

注意事项六、特别注意

谨防受骗，正常情况下二手房交接是二手房交易流程的最后一步，走到这一步是有前提条件的，那就是确保已经取得新房产证、新契证、协商好维修基金的归属。

房二手房交接，可以说是买卖双方履行合约的最后一步，把注意事项拿捏好，剩下的时间你就随意在房屋内挥霍吧！祝你喜提新房一套！

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