◆ 金融城红线内住宅项目分部情况

价格方面，更是一点也不便宜。

二手房：

骏景花园：楼龄17年-24年，1月链家挂牌价56674元/㎡。

美林海岸：楼龄18年，1月链家挂牌价68605元/㎡。

一手房：

佳兆业壹号：吹风10万

江源半岛：毛坯10万/㎡（卖了10年了，样板房不忍直视）。

珠光金融城壹号：商业大平层11.5万/㎡，商业叠墅20万/㎡。

另外，去年牛奶厂一宗地块，楼面价都拍到了5.1万/㎡，未来房价破10万不成问题，所以，金融城这么稀缺的地段上，出现一个豪宅项目，卖13-15万/㎡我觉得问题不大。

◆ 项目实景图，图片来源于：楼市前线

第三，最小户型都在180㎡以上，商业大平层最高可去到700㎡左右

一个项目能不能打造成真正的豪宅，能不能卖出高溢价，其实，这和开发商的能力、项目的定位、户型面积段的设计，皆有关系。

比如，臻溋·名铸它的亲爹，可是曾经打造过珠江新城豪宅-天銮的开发商，合景泰富。所以，在豪宅基因上，应该没多大问题。

至于户型，二娃了解到，项目皆以大平层为主，住宅面积段为185-350㎡，而商业大平层，最大面积可去到700㎡。

值得一提的是，在目前的广州市场上，往往都是大户型最吃香，一方面是大家对生活居住品质的提高，另一方面就是二胎时代的到来。

比如保利天汇3期，卖到6.7万/㎡的户型，就是大户型。而珠江花城140㎡的户型，现在也是最高价，去到了6.5-6.7万/㎡。城市之光也一样，大户型价格不仅最贵，而且抢得头破血流都抢不到。我一个朋友，就因为没买到城市之光的大户型，转头就去品秀星樾买了套小洋楼了，总价700多万。

而豪宅市场也是一样的道理，大户型总是要比小户型更贵一些。

当然，臻溋·名铸可不是没有缺点，比如它的江景比较窄，景观面一般，然后它右侧靠近东圃特大桥、背面挨着黄埔大道东，所以多少会有些吵。

◆ 项目周边环境

再一个就是，周边很多城中村，城市界面不太好看。

但我觉得，这也不会影响它卖15万/㎡，毕竟地段在这里，产品太稀缺。

所以，我个人觉得吧，臻溋·名铸首次开盘应该是卖不到20万/㎡的，但卖20万/㎡也只是一个时间问题。

目前，整个金融城的项目，都在等风来！