概述：

从市场来看，3月疫情致使长春二手房挂牌房源跌至2021年至今以来的最低点，活跃用户数量再度环比大跌，市场整体表现低迷。

行业方面，3月受封城影响，长春市经纪公司和经纪门店数量明显减少，其中小型中介受影响更深。经纪人数量和安居客服务会员数量环比微增，但经纪人数量同比仍为减少趋势，从业人员对于行业未来信息的恢复仍需时间。疫情期间，一系列信贷和补贴政策持续释放，但对于市场的提振效果还有待时间验证。

1、疫情影响长春二手房挂牌房源大跌至历史低点

从长春市二手房市场来看，3月至今的疫情对城市的二手房市场影响相对明显， 其中挂牌量出现大幅回落，3月二手房挂牌量环比减少35%，同比减少58%，在架房源为一年多以来的最低点。

二手房挂牌价受疫情影响相对较小，二手房挂牌价在2021年四季度开始持续下跌之后，在3月份已经出现止跌的情况。

2、用户需求受疫情影响大幅压抑，短期难以回暖

从用户活跃度来看，长春市二手市场用户在2月出现明显回暖，环比出现28%的增长，成为近一年来最大增幅。不过3月受到疫情影响，用户购房需求再次出现回落，可见短期内长春市二手房市场相对难以明显回暖。

1. 3月疫情致行业转向，经纪公司数量大幅减少

2022年1月，长春经纪公司数量略有回升。进入2月，疫情叠加春节影响，经纪公司数量环比下降。进入3月，封城导致经纪行业处于停摆状态，公司数量大幅下降，环比降幅达33.8%。

同比来看，1、2月份经纪公司数量增长明显，较之去年同期有明显的回暖迹象。但是3月份的疫情爆发，导致行业急转直下，经纪公司数量同比减少23.8%。

2. 门店随经纪公司减少而减少，小型中介受影响更显著

经纪门店数量与经纪公司数量的变化趋势基本一致，随着经纪公司的减少，经纪门店也在随之关停。3月，长春经纪门店同比和环比减少幅度均超过15%，但少于经纪公司的减幅，也说明关停的公司和门店多数是小型中介，这部分中介受疫情和市场下滑冲击较大。

3. 经纪人环比微增，但信心恢复仍需时间

经纪人数量的变化一定程度上反应行业从业人员对于行业未来的信息和预判，3月份长春经纪人数量环比微增，也显示从业人员对于整个行业的未来走势有比较积极的看法。

但是同比来看，经纪人数量仍处于负增长状态，从业人员对于行业的未来看法较之去年仍处于相对低迷的状态。

4. 服务会员实现10个月内首增，线上作业愈受重视

从统计数据来看，长春安居客会员数量于3月份实现近10个月来的首次增长，并且也是近一年来的最大增幅。线上经纪人数量的增长一方面显示了从业人员对于行业未来信息的恢复，另一方面也表示受疫情的影响，越来越多的经纪人从线下作业为主，逐步向线上作业转变，通过更多渠道开展业务。

长春市房地产政策调控力度相对宽松，以维护秩序、加强监管为主要诉求。疫情期间释放出逾期不还款不计罚息等信贷利好。

3月14日，公积金管理中心发布通知“在本轮疫情结束前，如因疫情原因造成在长春市住房公积金管理中心申请的贷款不能按期偿还的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。”

部分银行，如建设银行、工商银行等，对于感染新冠住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的个人等客户，提供可申请提供延期还款服务。

此外，长春市人民政府年初还发布《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》，将购房补贴的范围从新房放宽至二手房，延长购房补贴期限至2022年6月30日。这一举措有望进一步释放政策红利，提升城市的人才吸引力，提振房地产市场。

各类利好政策持续出台，但具体效果如何未有定论。疫情持续下，市场处于停摆状态，交易处于冰点。复工复产后，具体效果如何还有待于市场的进一步验证。