前段时间，不少地方业主对精装房不满、维权，有业主甚至还打赢了官司，引发了市场的连锁反应，业界震动……

装修确实是个头疼的问题，业主自己装修，往往容易让夫妻双方失和、甚至因此闹得离婚的也不少。按道理来说，开发商做精装房应该很有优势，为啥现实中连一些大牌房企也在上面栽了跟头？

考虑到现如今不少房企除增量开发、销售之外，还在存量领域进行探索。湿法作业，不仅工期长，而且诸如甲醛之类的问题，瞬间就会引爆舆论，极大地损伤公司品牌；如果装修完之后空置一个月再出租，又很影响经营业绩。

咋办？装修做不好，有系统层面的原因，但刷新和更换系统是一件特别艰难和漫长的事。从技术层面着手解决更为现实。装配式装修就是这样一种技术。有远见的开发商，如万科、绿城等，早已开始了对装配式装修的探索。早在2017年，橙家（碧桂园集团旗下企业）CEO王睿就表示装配式装修即将颠覆传统模式。

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无论是政府还是开发商自身

都对装配式装修有强烈诉求

谈到装配式，很多人的第一印象是装配式建筑。其实，装配式装修是装配式建筑的重要组成部分（装配式建筑=装配式结构 装配式装修）。推动装配式装修，既有政策的鼓励，也贴合开发商的现实需求。

一、政府基于节能环保，力推装配式装修

目前，我国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右，现有建筑存量400亿平方米，建筑能耗每年达到了1.2万亿度电和4.1亿吨标准煤，加上建材生产过程中的能耗，约占全社会能耗的46.7%。

装配式建筑用工业化生产的方式，可以在提高建筑整体质量的情况下，降低物耗，节能环保。

目前我国装配式建筑渗透率不足10％，与发达国家相比差距非常大（如下表）。对此，近年来，中央和各地政府都在力推装配式。

资料来源：前瞻产业研究院

而在住建部颁布的指导意见中，特别提出了要求全装修，提升装配式装修水平的任务：要求实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，提高装配化装修水平。

二、装配式装修可以降本提效，塑造品牌

过去，各房企对装配式建筑（指“装配式结构”部分）都不大感冒，因为做的人少，产业链不够完善，做装配式结构比传统现浇式做法还费钱，更别说做装配式装修了。

可是，随着近年来相关产业链的完善，做装配式的成本已经大为降低，再加上传统工艺的成本逐渐上升，装配式的竞争力逐步变强。

一是降低成本。

由于建筑行业工作环境差、危险性高，许多新生代农民工不愿意从事建筑行业一线作业。据统计，2007年建筑业一线作业人员平均年龄为33.2岁，2017年为43.1岁，10年时间平均年龄增加了10岁。

60后和70后，是目前建筑业一线作业人员的主力军。这带来了以下几个问题：一是现浇式建筑需要大量使用人工，愿意*人少了，成本自然快速上升；二是危险系数增大，数据显示，建筑行业作为重体力劳动行业，一线作业人员年龄越大，发生事故并造成死亡的概率越高。

中国建筑业协会

相比于现浇式建筑大量使用人工的建造方式，装配式建筑运用精细化分工大大提升生产效率，人工使用大幅减少，人力成本占比较低。

二是提高效率。

品宅CEO向宠在地产生态创业营上课时提到，装修逐渐进入存量房时代，存量装修规模占比逐年提高。

近年来，规模房企在继续做大主业的同时，也在积极探寻增长的第二曲线，存量领域是各房企比较热衷的，毕竟，无论是商业地产、写字楼、长租公寓，还是产业、物流地产等，总归比新能源汽车、智能机器人要熟悉得多。

以长租公寓为例。由于我国的租售比偏低，即便是不错的长租公寓运营商，赚取的也是微薄的利润。这种情形下，无论是轻资产还是重资产模式，效率都至关重要。如何尽快装修好招租收租，又不至于出现甲醛超标之类的事故，装配式装修的优势就来了。由于这类房屋住户流转频繁，维修、翻新频次更高。装配式装修在工期保障、后期维修、翻新等方面的效率和成本优势明显，非常适合这类增量需求。

对新房来说，缩短主体结构的建造工期节省下来的时间有限，提速的关键还在精装工程上。