今天给大家补充点不一样的知识：

你花几百万买了一套房子，产权是70年，那么是不是就相当于你花几百万租了70年的房子？

我知道很多人都会这么想，甚至有的人还会觉得这样也算值了。但是我告诉你，现在所有的建筑物设计的使用年限也不过只有50年，实际使用年限可能会更少。因为我们现在绝大多数的建筑物都是最近十几年才出现的新产物，根本还没老到摇摇欲坠吓死人的地步。真到了这个地步，人们讨论最多的问题就不是70年还是50年的产权问题，而是你买下的产权还有多长时间寿命的问题。

你花几百万买的房子，理论上有70年的使用权限，但是这其实只是商家卖货的一个噱头，就好像你买了空调，商家告诉你可以终身保修，但是用上十年八年之后的旧空调，你还好意思让商家上门来替你免费保修吗？外壳都已经烂到无法拆卸，散热铝箔一碰就碎，你说你要保修哪个零件？所以房子也是一样，几十年后的楼宇，外墙，管道，电梯，水电，煤气，没有一样是不需要重新替换的，而替换这些的成本不如新盖一栋大楼。

所以你完全不用为70年的产权到期要不要续约担心，因为不到70年你就会自动放弃这个产权。其实一切答案都已经隐藏在细节当中，早就赤裸裸的告诉了，只不过大家都当了睁眼的瞎子，没人在意这个细节而已。那就是银行按揭贷款的年限，为什么政府给你颁发房产证的年限是70年，而银行却打死只愿意给你发放最长30年的贷款年限？

一个原因是怕你寿命不够死得早，所以尽量争取在你有生之年让你把债还清。更重要的一点是害怕再放宽年限的话，你买房的贷款还没结清，而买了房子就已经早就破得不能住人了，这个时候你就算在忠厚老实，你也不会为无法居住的房子继续买单还债。

所以银行把贷款年限定在最长30年，就是要赶在房子即将无法使用报废之前让你把债务还清，以免形成彻底的坏账。而你以为还清了贷款还有40年不当房奴的轻松，美美的做着虚幻的噩梦却不自知。你不要指望到时候还有什么旧城改造的项目，就算政府大发善心宣布你们楼下脚下的土地归你永久所有，你有这个能力聘请代建公司扒了老旧危房就地旧址重建吗？就算政府勇于担当，宣布只要你们承担一半的费用，他们自己补助一半的费用，你也没有那个能力就地重建一个新的高楼大厦。

所以70年产权就是个美梦，用几百万真正能租到的使用年限，也就是银行给你的贷款年限，过了之后那就是一片废墟，毫无价值。

所以现在你还纠结产权年限吗？只要不是必须落户，预算有限的朋友把买住宅的钱省下来给孩子上好的s立，难道不划算吗？​​