40年和70年房子产权的主要区别：

一、土地使用年限不同

一般来讲公寓、商业性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年；有部分商住两用的房子产权年限为70年。

二、按揭贷款年限不同

40年产权的房子按揭贷款最长10年(公寓、商铺等)；

70年产权的房子最长按揭贷款30年。

三、按揭首付款不同

40年产权的房子需交首付款50%；70年产权的房子需交首付款30%(首付款是有个人条件决定，因人而议)。

四、契税不同

70年产权住宅是房款的1%；40年公寓是房款的3%；(各地政策不同，以当地政策为准)

五、公积金贷款不同

70年产权的住宅可公积金贷款；40年公寓或商铺不可公积金贷款。

六、日常生活成本不同

水电煤气费70年产权住宅是按民用收取；40年产权公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用(极为少数)。

七、土地使用期限到期处理办法

目前国家政策规定，70年住宅产权期满后可自动续期。 根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律法规规定办理。

公寓满四十年后，公寓的国有土地使用权到期后自动续期。按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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八、公摊面积不同

一般情况下，40年产权商业用地，要比70年产权住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高，而且楼梯等按照规定设置的也比较多，建筑的标准比较高，因此非住宅性质40年产权用地公摊面积相对比较大。

另外补充一点，除了40年的商用房子以及70年的住宅，还有工业建筑用地和综合类用地为50年的房子，这类房子与40年商业房子在很多相似之处。

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