在过去这20多年的时间里，我国各地都在建造大量的商品房，同时，国内居民的人均居住面积也从之前的6-7平米，上涨到40平米。不过，人有生老病死，同样老房子也是有寿命到期的那一天。之前，我国对老旧小区实行的是棚改，而现在大规模棚改已经停止。那么，在未来10年内，老旧小区的最终归宿又是什么呢？

对此，有专家提出，在未来数年之内，国内老旧小区大概率会用这“4种方式”解决，这才是老旧小区未来的归宿：第一种，像一些大中城市的黄金地块，未来也很有可能被开发商看中，用于建设大型商场、以及高档居民住宅。在这种情况下，各城市黄金地块上的老房子很可能会被拆迁。

不过，现在黄金地段上的老房子被拆除的概率并不大，主要是房地产市场不景气，拆迁成本又这么高，开发商手里的资金量又不多。所以，现在城市黄金地块被开发商看中的可能性不会像过去那么多了。

第二种，多数老旧小区都将被旧改。资料显示，2021年，我国一共对5.5万个小区进行旧改。而今年我国还会加快对老旧小区旧改的进程。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对房龄在20年以上的老房子进行修缮改造。主要是对老房子的内外墙进行粉刷，更换老旧管道和线路，加装电梯，增加小区绿化和停车位，以及健身器材等。

第三种，市政建设项目地块上的老房子。现在很多城市每年都会有大量的市政建设项目要动工。比如，主题公园、地铁枢纽站、拓宽主要马路等。而在这些项目用地上的老房子，肯定是要被拆除的。不过，市政建设项目地块上的老房子的居民要想实现一夜暴富的可能性已经没有了，将来这类拆迁房子的居民很可能会采取实物安置方式。

第四种，老旧小区将会作为危房被拆除。通常会有机构对老旧小区的房子进行鉴定，如果鉴定的结果是房子的结构已经被破坏，即使通过旧改也无法进行修复，那么这类老房子还是要被拆除的。此外，还有一些老旧房子虽然还能住人，但是却无法承受地震、火灾、洪水等自然灾害的冲击，像这样的老旧房子很可能会危及住户的生命和财产安全的，也是会被要求拆除的。

在未来10年内，各地的老旧小区大概率会以这4种方式，寻找到最终的归宿：1、黄金地块上的老房子，会被房企开发而被拆除；2、旧改开始实施，很多老旧小区会进行改旧修缮；3、市政建设项目地块上的老房子，这类房子也是要被拆除的；4、老旧危房也将会被拆除，在经过权威部门鉴定之后，老房子确实属于危房的，那最终的归宿也只能是被拆除掉了。