如果把房子留给子女，
你会选择什么方式？
赠与、买卖还是继承……
答案可能出乎你意料！
前段时间，大伙儿应该关注过这个话题：
父母过世，房子不一定就是子女的
今天从另一个角度来分析下
如果房产留给子女
哪种方式比较适合你
目前房屋过户主要有三种方式：
赠与、继承、买卖
分别有不同的操作流程及风险
要缴纳的费用也各不相同
【赠与】
房子不是你想送就能送
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的，以及必须的
我们来举个例子
以一套面积90平方米
市值300万的普通住房为例
据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。
瞧见没
你想把这套房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费约13万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用得更多了
还有一点
受赠的房产将来如果要出售，
在交易时还将可能产生20%个人所得税
所以说
把房产送给子女
不是那么简单哦
【继承】
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠与的方式省了9万块！
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳3万多元费用
嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢
不过，
继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，
风险较高
（注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）
【买卖】
把房卖给子女居然可以省这么多钱
这恐怕是大家最不会想到的方式了
别急，我们再来算算
买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
卖、赠、继，到底怎么选？
一是赠与的费用过高
二是房产继承的流程也比较复杂
一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱
提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
那么，提前在房产证上写子女的名字，是不是就省事了呢？并不然。
房产证写子女名字存在以下风险
一：子女独立买房时可能多付首付
如果子女和父母没有共有房产，那么子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
二：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。
成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米，就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
三：婚后一方发生意外，配偶有权继承婚前财产
婚姻中的一方早于父母去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果早逝子女和父母共有房产，这套名下的房产也将作为遗产进行分割和继承。
若需明确房产归属，房产和法律专家支招—
■ 一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
■ 二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
这种事确实伤脑筋，但也马虎不得，看完后是不是长了点知识？
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