二十年来，随着中国房地产市场的高速发展，国内的房地产市场经历了一场波澜壮阔的大牛市，许多国人住上了环境优美的花园洋房。然而，在绿树成荫的小区内，却出现了一些不和谐的现象。有的业主出于私心，擅自占用公共地方，搭建违章建筑，比如在楼顶建阁楼，在自家大门前安装防盗门，这些行为在一定程度上影响了邻居的通行和整个小区的美观。面对个别业主的违规行为，有些物业管理公司睁一只眼闭一只眼，导致小区的违章建筑越来越多，极大地影响了小区的使用价值和业主的利益。在此情况下，有业主打电话进行投诉，然而城管对此放任不管。那么，面对个别业主的违章行为，除了行政投诉外，还有其他途径解决吗？还真有，10多年前，我就经历过了这样一单案件。

10年前，有一个朋友曾经找到我，说他的亲戚被别人起诉了，原因是他的亲戚在自己房屋门前面扩建了一扇防盗门，占用了部分楼道面积。他的亲戚认为并不影响邻居出行，但邻居出于眼红，就把他的亲戚告到法院了，希望我帮他亲戚出庭应诉。

我看了看材料，被告的确占用公摊面积，在法理上肯定是站不住脚的，遂告诉被告，要主动与原告协商，争取以不影响原告通行和生活，双方是邻居，希望今后和睦相处，取得对方宽容。在法庭上，被告向法官解释，虽然他建的防盗门占用了一点公用面积，对小区其他业主没有任何影响。即使是原告，也不妨碍他的出行，没有侵犯他的相邻权。但原告坚决不同意被告的说辞，不同意调解，他唯一的诉求就是要求被告将防盗门拆除。

法院经过审理认为，被告在自己房屋大门外建防盗门，占用了楼道公摊面积，无论是否影响原告出行，均侵犯了原告对该部分面积的共有权。最后，法院判决被告将防盗门拆除。判决生效以后，被告不想拆除防盗门。原告申请法院强制执行，法院的执行法官给被告打电话说，你再不拆除防盗门，我们法院就要强制执行了，到时候所有的人工成本支出都要你全部承担。被告看到胳膊拧不过大腿，只好心不甘情不愿地将违章防盗门拆除了。

因此，当小区出现违章建筑现象，如果小区有业主委员会，可通过业委会要求违建者纠正，若不纠正，可以以业委会名义起诉侵权业主。如果小区没有业委会，业主可以以个人名义起诉侵权者。经检索，笔者发现全国各地法院受理了大量的业主私自在天台、楼道搭建违章建筑的侵权案件。这些案件，往往是业主通过投诉途径无法获得解决后才向法院提起诉讼。下面是一些案件的判决阐述部分：

北京某法院案例：业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性规定、管理规约，违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分，如绿地草坪等，其行为应认定违法。本案中，xxx私建绿篱，在公共草坪上围出半封闭空间（虽无封闭，但已形成排他性的独立空间），并在公共草坪上私自栽种玉兰树、枣树的行为，侵犯了其他业主对于绿地的共有权及使用权，属于违法行为。故对于xx要求xxx就栅栏、灌木拆除、私种树木移除，将绿地恢复原状的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。

江苏案例：本院认为，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，不得有违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为。本案涉及物业为高层建筑，体积较大、密封性高，建筑设计要求设置通风井正压送风，满足进风、排风、排烟需要，以保证火灾时楼梯逃生。被告出于个人安全考虑封闭通风井，虽不致对原告通风、采光构成严重影响，但客观上形成了一定的封闭空间，于消防造成一定隐患，在一定程度上是以牺牲其个人、家人甚至全体业主人身、财产安全为代价的，其做法不可取，具有违法性，当予纠正。原告要求被告程毓云拆除玻璃窗、玻璃板、鞋柜，并恢复为房屋交付时的铁艺栅栏，本院予以支持。

可见，司法途径虽然费时费力，但业主或业委会一旦启动诉讼途径，法院必须认真查明相关事实，作出具体的裁决，而且必须得到执行。在执行的落实方面，相对有些城管部门的不作为来说，要靠谱得多。因此，如果觉得你的权益被其他业主侵犯了，当协商和投诉途径无法解决的时候，司法部门将是维护你合法权益的最后一道屏障。