熊猫贝贝周一专栏内容：地产话题（地产话题第十期）

今日专栏主题：关于容积率的那些事儿

关于买房需要了解的相关房地产知识内容。（因受到阅读习惯和篇幅限制，每次把话题讲透彻，写明白，这是第四篇，熊猫贝贝，致力于精品地产领域，希望大家多多支持，如果文章内容您觉得好，欢迎收藏转发，各位朋友的支持是我坚持创作分享最重要的动力！）

今天和各位朋友聊聊大家所不知道的“容积率”的事儿。

对于在中国地域范围内所有从事地产行业的人来说，入门的时候，都会听过容积率这个词。对于买房人来说，听到对一个项目的介绍，肯定少不了“容积率”这个词儿。

那这个容积率对于买房的人来说，有什么影响呢？

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，

而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一般来说，这是所有地产从业者都必须知道和了解的专业用词。 “容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。

容积率=建筑面积/占地面积

是最为通俗简单的测算标准

下面就用一个简单的方式来给大家讲解。

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；

如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率超过5就不建议购买了。

容积率一般是由政府规定的。