延期交房一年，如果依房子七十年产权算，地产商应该赔偿业主多少钱？

文‖衡东诗勤

老婆今天和我说：“群里业主说：‘2016年交定金，2018年付房款，说2020年交房，可2022年快国庆节了还没交房，依房子七十年产权算，地产商应该赔偿我多少钱？’如果能这样算，那我们也可以要延期交房的违约金？”

这个思路我以前怎么没有想到？如果依房子七十年产权、一套房子以100万算，那么地产商延期交房一年就应该付违约金：100万÷70年＝14285.7元，以群里业主说交房时间过去2年，就应赔偿14285.7元×2＝28571.4元。

不知是出于对地产商的保护？还是预购房的不成熟？依房子七十年产权算付延期交房的违约金，好像没有看到过案例！但购房合同里对地产商延期交房的违约金写得清楚：“延期一天要赔偿业主房款的万分之0.1的违约金。”

这么说来即便不依房子七十年的产权算，也可以依我们的购房合同来算，现在已延期交房二年，我们按一套房子100万的价值算，那么我们就可以算出地产商应该赔偿多少违约金：100万×万分之0.1×2年×365天＝7300元。

对于违约金的不同算法，不算不知道，一算就相差快四倍钱了，对于的小白来说，原来购房到处都是套路！而售楼美女又一步步带着我们前进，听着她们天花乱坠的专业术语，我们还以为是合理的，高高兴兴地掏出一辈子钱！

延期交房售楼美女曾说过：“延期交房的违约金到时抵你们的物业费，也能省你们一笔的钱！”违约金是地产商给我们的钱，怎么能与物业费挂钩了呢？物业是我们业主的物业，与地产商也没有半毛钱关系吗？这是那扯哪啊？

为何要抵物业费呢？这又是什么套路？那什么为物业？物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。

从以上的这个解释中，物业管理与地产商有一点关系吗？有的可能就是交房前期地产商为了卖房时有一个美好好的形象，而招聘的物业管理，这笔钱也包括在业主的购房款内，怎么又要业主掏二次钱呢？薅羊毛就这么好薅吗？

既然房子是商品，那么延期交房违约金的算法以它的年限算于地产商、于业主都不吃亏，以房子七十年的产权算才算合情合理！然而业主都不是专业人士，购房时地产商的合同条款是怎么写，业主就怎么签，以为都是一样的。

这世界上原本没有路，走的人多了，也就成了路。购房合同条款同样是如此，合同条款都是地产商单方面拟定的，刚开始时也许会照顾业主的权力，比较公正。然而时间久了，完全是地产商的一言堂，业主根本不能修改条款！

合同条款都已成定局，无法再作改变！虽然我们业主是合同小白，但最后一点权力还是要争取：绝对不能让“延期交房的违约金”再让地产商忽悠到免除物业费里！到时又无形之中增加了我们的物业费，主意怎么打得这么精？

再三强调：绝对不能让“延期交房的违约金”再让地产商忽悠到免除物业费里！这也是我们的权力！如果再有机会去第三套第四套房子，希望大家能够争取延期交房违约金的算法以房子七十年产权算，这样地产商的压力就大了！

写于湘南千年水乡古镇大浦

2022.9.20.16:05

附：

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一．房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。

二．根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定的使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

三．土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

参考资料：《城镇国有土地使用权出让和暂行条例》、《中华人民共和国物权法》