平时人们所了解到的买卖房子，只不过是在商品房之间进行交易，也就是主要用来居住的，其实在房地产中，除了居住的房子之外，还有仓库以及商铺，这些都是比较常见的，一直以来也是很受人们的关注，特别是对于一些投资的人，更是对于商铺比较青睐，那么商铺是多少年产权？买商铺的注意事项有哪些？ 贝壳济南站为您解答。

商铺是多少年产权

现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。

买商铺的注意事项有哪些

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑率

购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

在考虑率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

5、考虑商铺的配套

商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

对于商铺是多少年产权？买商铺的注意事项有哪些？看过上面的介绍之后，都是应该已经了解了吧，一般情况下商铺的产权年限都是40年，而且想要购买这样的房子，也应该要注意地段，只有地段好才能够更好的出租，或者是后期更好的出售。因为产权年限比较短，所以当产权年限到达之后，都是应该要缴纳相关的费用去续租的。

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