站东综合体项目

锦州客运站已动位置

锦州市凌河区锦铁街道、宝地建设集团

位置位于百日南里

1、设施建设简述：此项目力求打造锦州市中心的地标性建筑，力求成为锦州的中央居住区。拟建设集五星级酒店、大型商场、高档写字楼和高档住宅于一体的城市综合体，其中商业面积占30%以上。

北至延安路上

2、改造的必要性：该地段与火车站隔路相望，南邻锦州医学院附属第三医院，距百货大楼商场、中百商场、大商千盛百货步行仅15分钟的路程，是集居住、休闲、消费、就医、就学、出行为一体的优势居住中心。按锦州市房屋拆迁补偿政策，土地采用政府征收方式，可节省土地出让费用和部分政府收费。

北至延安路上

1.项目选址：项目四至：北至延安路，西至吉庆街，东至丹东街，南至和平路。

2、项目占地面积65180m2建筑面积398946m2。

3.项目规模：总投资25亿元

北至延安路上

4、配套条件：

5、建设内容：住宅地块位于A地块的南部与整个B地块，有利于日照、隔离噪音，以便创造安静的住宅环境。该住宅区规划占地75亩，建筑面积41万平方米，A地块规划5栋，B地块规划6栋，该位置相对宁静，利于居住氛围的营造。考虑到东北地区冬季较长，公寓基本上采用南向布置。主要目标客户为育有小学生子女的家庭，集中布置中等户型（60-70m2）。整个小区建筑风格典雅、现代，规划设计始终以“人居”为基准点，坚持高标准、高品质的原则，追求居住的舒适度与品位，绿化庭院、活动场所及停车区域有机的与建筑相结合，区内规划有商务会馆、园林小品、游憩设施、物业等，配套设施完善。为了不破坏东侧小学的环境，地块B的出入口全部集中到山东街，合理组织好商业客流、人流。（符合规划条件，但可能会出现因交通量的增加而需拓宽原道路的要求。）为和平路附近原有的小规模商铺需求与吸收西侧客运站的流动人口，在和平路及吉庆街沿线布置临街商铺。主要入驻对象为大中型餐厅、房地产、足疗、电子/通讯销售店等。

北至延安路上

6、建设周期：2年

站东综合体地块总户数约2038户，住宅兼经营171户，另有企业事业单位15家。

1、经初步估算，拆迁成本9.5246亿元，

2.土地成本：5亿元

3.预计投资成本：22.85亿元

4.回报率：15%

独资

来源:凌河区网站2018年1月31日

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