板塘地区是湘潭城市的东北门户，传统上是湘潭轻工业聚集区与周边乡镇融合之地，自成一体。在九华尚未诞生的时代，板塘地区是湘潭市民心目中离长沙最近的湘潭城区。

板塘城区大致区位

作为湘潭老城区的一部分，2004年岳塘区政府搬迁到此是其新城改造的起点，之后区域内工厂陆续清算，留下大量拆迁成本低廉的低价土地等待开发，同时区域内自上世纪九十年代后基本没有成规模的居民区开发，导致此地居民置业意识强烈。当时正值湘潭房地产业高速成长之际，到2010年前后更形成前所未有的高潮，板塘区域内的房地产开发自然也随风起舞，形成了板塘地区第一波开发热潮，产生了诸多传奇故事。

板塘旧城区实景

这其中，有商团组队联手改造板塘百货大楼棚户区而建成的板塘新商业中心——“多伦商贸城”；有本地龙头企业天元置业在板塘新华书店办公楼与邻近几栋临街公房土地基础上开发的湘潭早期商住经典项目“城郊·铭扬世家”；还有湘潭本土地产大佬以当时地王价格拍下原湖南玻璃厂地块并在此基础上开发的“芙蓉世纪城”；以及来自常德商人收购原市汽修厂地块开发出来的“中央一品”，等等。这些经典楼盘，连同同时期在此兴建的其他中小楼盘一起，创造了当前的板塘城区城市面貌。

这一波开发热潮从2009年前后兴起，大致结束于2015年前后，其前期项目住宅售价起步于2000元/㎡，之后逐步攀升到3500元/㎡左右；后期均价基本都在4000元/㎡上下。

板塘第一波城市开发众楼盘集锦

2014年至2015年是湘潭地产市场低潮时期，也是板塘开发的重要分水岭。在此期间，板塘地区地产以销售库存为主，基本没有新的地产项目启动。

2016年下半年开始，受中央政策影响，湘潭市政府掀起规模前所未有的棚改拆迁工程，板塘地区成为河东棚改的重中之重，凭空催生出庞大需求。

根据当时的统计，板塘地区有超过3000户棚改拆迁户需要购房，而当时板塘能够提供的可售新房房源只有需求的一半，由此掀起了板塘地区地产开发的第二轮高潮，此轮高潮仅有一个代表性项目：邵阳建筑商背景的“东方明珠”。