二手房装修最需要总体把控考虑,这里面有许多必选项和可选项,今天给大家说一说如何面对二手房装修,希望对大家能有帮助。
验收检查二手房一般年代久远、质量千差万别,且一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,因此业主在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。
验收结构
核对合同内容和房屋信息,核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在26米左右。利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,再将此数据与合同中的面积相比较即可。
实际设施品质是否完好、核对房子面积(公摊、赠送)、层高、位置朝向、阳台是否能封闭、布局是否能改动等等。
验收天、地、墙
检测地面是否平坦,验房师一般用水平仪。墙体转角线是否笔直,平整度如何,是否存在裂缝,墙体厚度是否合格,如果有问题,尽快列入处理清单。
检查是否有空鼓,用空鼓锤敲就能听出,墙砖检测同理,空鼓率在15%以下是可以接受的。吊顶安装要求顶角线和四周墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密一致,不能有大的裂缝和翘起,看上去要平整光滑。
测量墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
检查地板要看整体配合,脚感应当一致,是否有空鼓、色差、起翘问题,脚踢线与地面贴合程度也要注意。多走动,听踩上去是否有响声。检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。
水工程
注意卫生间原有防水是否有问题、有没有房屋外墙和邻户导致的渗漏、有没有下水道堵塞、原有的水电线路是否存在问题、阳台是否漏水。
对卫生间、阳台做闭水实验,比如浴缸,在浴缸放半缸水过一夜,第二天看浴缸是否漏水,同样的方法用在其他需要检查漏水的地方。还可以与楼上住户商议,检查天花板有无渗水情况。
检查卫生间排风口是否留好,揭开吊顶看管道是否到位。空出来的结构注意尺寸,以后会怎么用,如厨房有个空位,但是不和冰箱尺寸,就很尴尬。
在洗菜池里多放装几次水,看排水管是否通畅,有无异物堵塞,接口位置是否有渗水现象,其余各个水龙头同理,并且检查水压,现在很多验房公司打水压都要另收钱,不太划算,可以找一家包含打水压在内的来验房。
在水龙头下面接杯水,观察是否有锈迹或其他漂浮物,如果认为供水质量有问题,可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
此外,若房屋出现渗水问题,根据相关法律规定,屋面防水保修期限为5年,如果大家购买的二手房还处于保修期限内,可以要求开发商负责维修。如果开发商没有尽到保修的义务,大家可以向当地房管局进行投诉。若在保修期外,应及时与原屋主协商处理。
新买的二手房出现了漏水的情况,原业主是否需要承担责任,要看购房合同是如何规定的。如果在二手房交房前,卖方故意隐瞒房屋漏水的情况,导致交房后买家发现了房子漏水的问题,可以要求原业主负责维修的。
如果是楼栋的公共部分漏水,可以申请启动房屋维修金进行维修。如果漏水的原因是楼上户主装修不当造成的,可以要求楼上业主负责维修,并且赔偿相应的损失。如果不是他人原因造成,那么业主需要自己承担维修。
电工程
入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,在配电箱的线路布置中能体现出来。
拉闸断电实验,先拉总闸看是否完全断电,分别关闭分闸,看是否完全控制分支线路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
每个插座都要检查是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、位置是否准确。灯具都开关一遍,看能不能正常使用。厨房的电源是否合理,预留数量是否方便以后使用。空调机外机的预留位置,要预留管线孔。
书面统计
最后还应该注意,验房后发现问题必须书面统计。在验房过程中,详细记录房屋的各种毛病,留存现场照片,验房都不能掉以轻心,这是你检验房屋质量,给自己改造二手房做的重要的前期准备。
前期设计在验房结束后,根据验房的结果,提前规划一下哪些地方需要改造、需要多少费用等,进行一个全面的预估,把最终装修的样子用图纸的形式呈现出来,要判断是要局部改造还是全屋翻新,提前做好规划的目的就是让我们根据客观情况,理性判断哪些钱该花,哪些钱不该花。我们可以按以下三个方面来判断: