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所以这种两梯两户的板楼四房，未来的建筑面积可能要160平米起了，做到200平米可以算个极限了。

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现在在市场上见的那种超过200平米的大平层四房，其实是多为超高层，公摊面积大而已。如果这种80平米以下的板楼，超过200平米就应该考虑5房的设计了。

一般在长沙常见的刚需刚改户型组合是两梯四户的连廊户型，端户是143平米四房，中间户是115平米三房，按20%左右的公摊来计算，这两个户型套内面积就是110和90平米的。

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当然地段成熟度不同，设计时考虑的赠送空间不同，这两个户型的面积是可以进行变化的。

比如有些比较成熟的地段，像滨江或湖边，由于要求封闭阳台，作公建化立面，那么端户可能变成150平米左右，中间户变成120平米左右；

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而有些尚不成熟地段，配套较弱，需要用较低的总价来吸引客户为时间买单，则端户可能变成125－135平米左右，中间户可以变成95－110平米左右。就是原来户型尺寸上面等比例进行缩放罢了。

还有一种组合是两梯三户的塔楼或类板楼设计。

两梯三户的塔楼就是常见的品字结构，两边是端户，中间加一个长鼻子突出出来。端户的面积一般是143平米四房，中间户有两种，要么是115平米的三房，一般南北不通透；要么是130平米左右的三房或四房，楼栋的进深比较大，鼻子户可以三面采光。