我们这里探讨的不是两梯两户的舒适板楼，而是两梯三户或四户这样的刚需产品。

以现在长沙比较多的80米以下的高层为例，如果做板楼，就要做成两梯两户，两部电梯的电梯厅面积大致在56平米，两户分摊一户分得的公摊面积在28平米左右。当然，两部电梯可以单独设计电梯厅，给每户一个私厅，私厅的面积大约有8个平米左右，客户可以独立使用。

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因为每户的公摊面积在30平米左右了，所以建筑面积不宜太小的。比如大王山被华润拿来促销的110平米的板楼，公摊已经给了每户30平米了，套内面积只有80平米了，当然在视觉上就觉得房子好小。

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实际上华润润樾府18栋15层的小高层，建筑面积112.56平米，套内面积84.58平米，公摊面积27.98平米，公摊占比24.86%。

而同样17栋为16层的小高层，建筑面积141.48平米，套内面积112.41平米，公摊面积29.07，公摊占比20.55%。

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通过对比，这两个户型的公摊面积绝对值是差不多的，只是相对值有较大差异。

所以对于两梯两户的板楼来说，建筑面积不宜过小，如果套内面积130平米可以做出一个相对舒适的四房而言，那么这个四房的建筑面积要达到160平米了。