随着房地产市场的快速发展，人们对于购房需求进一步加大，很多时候，人们买到的商品房是预售房，只有购房合同，没有房产证，甚至楼房还没有竣工，有的是已经搬进新房居住几年，开发商还没有给业主办理房产证。如果在这期间，房主或者共有人去世了，没有房产证的房屋应该怎样更名或者过户呢？

凭合同也可以办理继承。一般来说，有人去世，他名下的财产需要办理继承公证，继承人持房产证等财产凭证办理。但是，没有房产证时，持与开发商签订的购房合同也是可以办理继承公证的，只是程序可能与一般继承公证不太一样。根据大部分不动产登记中心的要求，有人去世的房产要过户或更名，需要办理继承公证，没有房产证的，有两种选择方式。

一种是所有继承人去公证处，办理继承购房合同项下财产权益的公证，由确定的继承人带着公证书与开发商办理房产证等手续，等房产证出证，这时，出来的房产证还是原房主的名字，之后由继承人带着另一份公证书和房产证到不动产登记中心办理继承登记业务，之后出来的新房产证就是继承人的名字，至此业务办理完毕。

第二种方式不太常见，先由所有继承人到公证处办理委托公证，委托其中一人去办理房产证，办理完房产证后，所有继承人持房产证办理继承公证，之后持公证书到不动产办理继承登记业务，完成更名或过户。

实际中，一般以第一种最为常见，具体还是咨询当地不动产登记中心采用哪一种。

来源：法律知识知多少