站在农民角度，关注三农！大家好，我是老道！今天老道要跟农民兄弟们聊一聊农村宅基地！一直以来关注农房、农地的话题，是咱们农民兄弟非常关心的！尤其是随着农村土地确权的展开，农村宅基地的确权，一户一宅、一户多宅到底会有哪些变化？今天咱们就一块说一说！

陆续清查“一户多宅”，不过这4种情况需要注意！

老道说：涉及到农村问题尤其是农房、农地问题是比较复杂的，一户多宅也有一些特殊情况，所以哪怕要清查一户多宅，也不会一刀切！以下这4种情况，咱们先看一看！

情况一：非独生子女结婚后分户，重新申请宅基地的！这种情况并不属于一户多宅，因为已经分户，只要房屋建设符合要求，就可以申请宅基地确权登记！

情况二：同一村集体成员之间进行宅基地交易的，也可以申请宅基地确权登记！不过在这里老道要明确的说，农村宅基地农民只有使用权！双方交易必须要在平等、资源的基础上进行！

情况三：家庭老宅、祖宅继承的！根据《继承法》相关规定，哪怕继承人户口不在老宅、祖宅所在区域的，也可以继承和使用！

情况四：一户中的一户主要指的是户口簿，有些家庭人口多的！一个户口簿上的家庭成员较多，只要宅基地总面积不超标的，可以分开面积建房！这种情况也不属于一户多宅的情况！

农村问题毕竟比较复杂，除了以上这4种情况之外肯定还有其他的情况！最终咱们还是要根据主管部门的要求为准！

如果农村宅基地无法确权！会怎么办？这4项规定！大家注意！

老道说：在2020年5月份自然资源部曾经发布了一份公开文件，全名为《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。按照这份文件内容来看，在今年年底前要完成农村宅基地的确权！不过问题来了，哪些宅基地无法确权？又会如何处理？老道也说一说自己了解的情况！

规定一：农民自愿有偿退出宅基地！

老道说：对于属于“”一户多宅：情况的，农民可以在自愿的基础上，有偿退出多余的宅基地！不过因为各地区经济发展情况不同，农民有偿退出宅基地的补偿标准，没有统一标准！有一些消息说什么5万、8万的都是片面之词，最终大家还是要以实际情况为准！

规定二：这种情况！拆除处理！

老道说：针对在农村“建新房、不拆老房”，或者通过不正当手段圈占宅基地，或者是继承宅基地后，擅自进行改建、重建的！或将面临拆除处理！这一点需要注意！

规定三：超出面积的，缴纳税费、有偿使用！

老道说：针对一户多宅，如果不想拆除多余的房屋，可以选择缴纳税费有偿使用！这个缴纳税费的标准，以地方执行情况为准！目前有一些地区已经开始进行试行了！

规定四：超出面积的！退还本村！

老道说：除了以上三种情况之外，对于一户多宅的，可以主动将超出的面积退还村集体，或者转让给同村成员！这个不用多讲，老道觉得这么做的人应该不多！

以上是老道结合相关公开文件和个人理解，为大家带来的关于一户多宅问题的相关消息！在这里，老道只希望愿耕者有其田、愿耕者有其所、愿天下农民幸福安康！