农村合法建房的“八大步骤”

实务中，农民申请宅基地上建房要办哪些手续？
本律师根据农业农村部、自然资源部2019年联合印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（以下简称“《通知》”）的规定，整理了农村合法建房的八大步骤及注意事项：
第一步、农户申请。对于符合农村宅基地建房资格的农户，以户为单位向所在的村民小组提出宅基地用地和建房（规划许可）书面申请。

此步需填报《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》、签署《农村宅基地使用承诺书》和提交身份证明、农房设计图等相关申请要件。
第二步、小组讨论并公示。村民小组收到农户申请后，提交村民小组会议集体讨论，并将申请的理由、拟用地的位置和面积，拟建房的层高和面积等情况在本村民小组范围内进行公示。
第三步、村委会初步审查。村民小组公示无异议，村民小组将农户申请书、村民小组会议记录、公示情况等材料交村民委员会进行初步审查。

第四步、乡镇主管部门审核。村委会初步审查通过以后，出具审签意见并报送乡镇主管部门审核。

第五步、实地审查。在乡镇主管部门收到宅基地和建房的申请以后，他们应当及时组织农业农村自然资源部等部门实地审查申请人是否符合条件，拟供地是否符合规划和地类。
第六步、划定、丈量宅基地范围并确定建房位置。经过批准用地建房的农户应当在开工之前向乡镇主管部门或授权牵头的部门申请划定宅基地的用地范围，乡镇主管部门及时组织农业农村自然资源等部门到现场进行开工查验、实际丈量、批放宅基地，确定建房的位置。
第七步、验收确认并出具验收意见表。建房完工后，乡镇主管部门组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按批准面积、资质等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建房，并出具农村宅基地和建房的验收意见表。
第八步、确权办证。通过验收后即可向不动产登记部门申请办理不动产登记。

一旦完全履行了上述八步程序，农村建房肯定是属于合法建筑。

上述建房八步，前三步一般都是走走形式，只要搞定村委会，前三步一般都会很轻松；第四步是最为关键的，乡镇主管部门审核通过，后续一般都能轻松通过。但是实务中，往往乡镇主管部门审核漫长、傲慢、拖延，其中原因不便细说，大家都懂的。