身边小伙伴经常会问，买房子，尤其是层数比较高的房子，到底什么楼层比较好？如果说顶层怕冬冷夏热，那顶层再往下一层是不是就比较好了呢？小编今天整理了选楼层的综合考量因为给大家借鉴参考~

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高层住宅的定义：

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

高层到底该怎么选楼层？不仅要根据影响因素也要考虑家庭成员的实际情况，综合来看。

首先我们要清楚，影响高层住宅居住环境的几大因素：

1、采光：众所皆知的是，楼层越低越不利于采光，但大多数并不清楚，即便是超高层，但如果楼层过高或者角度不对，采光也是会有问题的。

2、视野：虽说楼层越高，越不容易被遮挡视野，但小伙伴们也别忽略一个问题，就是楼层若太高，视野所能触及的大都是虚小的事物，若想看看绿色的花花草草减压，高楼层如30层左右是肯定看不清的。

3、噪音：城市中的噪音很多，大家都知道噪音也被我们认为是污染，可见噪音对人们的实际生活影响是很大的，虽然说低楼层吸收的噪音会格外多，但如果周边有树木绿化等做得好，是会弱化噪音传播的，这个时候噪音就会继续往上面的楼层跑，而这种情况稍微高点楼层就不见得会比低楼层更能隔离噪音污染了。但通常情况下，20层以上噪音影响会较小。

4、扬灰层：所谓扬灰层，是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”而这个影响的楼层并不是我们通常以为的“高层的9到11层”，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。因综合的科学因素太多，老百姓根本也算不出来，因为并不绝对。

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综上所述，在了解了四个影响居住舒适度因素之后，给出几个建议仅供参考。

高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。

8层以下推荐的关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率

居住舒适： 8层以下的建筑接近地面，可清楚看到地面人物和景物，给人有天有地的感觉，整体舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

方便家中老人儿童进出：家中有老人或者孩子的话，8层以下是不错的选择，考虑到老人身体一般怕会行动不便，居住在高层一旦遇上特殊情况无法使用电梯，进出会尤其不便。

价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

9至20层推荐的关键词：通风、采光、视野、居住成本低

通风采光好：兼具高层和多层住宅双项优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，一般都比低楼层贵。

居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

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21层以上优势关键词：通风、采光、私密

通风采光优秀：高层住宅因其高度的优势，不会被遮挡视野，拥有景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪声、光线污染也少。

私密性好：高层住宅私密性较好，个人的隐私性较强。

视野更加开阔：站得高，望的远，身居高处、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，极大地满足人们居家景观的需求，能给住户带来成就感。

当然，不同的总层高，综合因素判定下来的推荐楼层也不同，以下推荐仅供参考。

15高层住宅几层最好：5-7层。

18高层住宅几层最好：6-7层。

22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。

24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。

30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。

当然，还有一个小窍门，就是开发商根据楼层的定价都是不同的，一分价钱一分货，定价相对偏高的楼层价值一般相对更好，综上所有因素，都要综合判定，也要根据实际情况判定，如实际楼盘的楼间距、绿化率、楼栋朝向角度等等，选房是关键，也欢迎小伙伴分享自己的选层秘籍。