多层电梯洋房是一种高端的房子类型，有着洋房的优势，而且很实用，同时增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。虽然多层电梯洋房有很多优点，但是其缺点也是很多的。比如价格远远超过多层，毕竟环境和居住舒适度都比较高。使用寿命、抗震性能都不如高层、得房率要低于40%以上、电梯使用费将成为业主的固定支出之一等。

由于9层电梯房的梯户比较小，通常为一梯一户或一梯两户，居住舒适度比较高，而且公摊面积比较小，得房率很高，另外绿化率也很高。因此，9层电梯房往往被称之为洋房。

一般来讲九层洋房最高层是最贵的，在我们的观念里面最贵的就是最好的。最高层会有最好的视野、采光和通风。但是大家都不太喜欢买顶层，因为高层的顶层都有渗水和夏天暴晒闷热的问题。但是洋房大家可能都会忽略掉这些问题，毕竟九层也不是特别高，万一遇到电梯停电也不会导致出行不方便。

所以还是建议选择次顶层，次顶层既有更好的视野采光也避免了顶层会出现的问题，弥补了低层的缺点展示了高层的优点，这个次顶层在高层住宅里面我们叫做“凤凰层”也就是响当当的黄金楼层，基本上价格也偏高，有钱人都会选择的楼层。

也有人会说洋房的最低两层也很好，中间层的噪音可能会非常大，当不同的管道出现小问题时，它会变得非常烦人。在顶层，晾衣服什么的就非常方便，当然，年长的家庭成员则相反。

高层会有好的视野，低层可以享受到花园，中间层比较冬暖夏凉。各有各的好就看大家自己的情况选择了！