重庆“放心存”公司（化名）是一家专做仓储租赁业务的公司，经过多年的发展已经有了不错的规模。在公司的日常业务经营中，由于各种原因，承租方拖欠租金也是时常遇到的情况，然而，这次遇到的承租方“搞建设”建筑公司（化名）的做法却让“放心存”公司进退两难，十分头疼。
原来，作为承租方的“搞建设”建筑公司不仅拖欠了两年的租金迟迟不还，甚至还在其所租赁的“放心存”公司的仓库中积压了一批建筑材料迟迟不肯取走，试图以此强行延续本已到期的合同。这个仓库面积高达1000多平方米，两年以来的拖欠租金本身已是一笔不小的数目，再加上承租人始终未将积压的建材移走，导致该仓库无法继续对外出租，因此给“放心存”公司带来了更多的经济损失。
为此，“放心存”公司不得不先将这批建材转移至其他地方存放，为避免产生纠纷，其法务人员向两江公证处申请了保全证据公证。公证员在了解了事情的来龙去脉后，与派出所、居委会以及该公司的工作人员一同来到该仓库，对仓库中的建材现状进行了全面、细致的拍摄，通过公证书的形式将这一证据进行了固定，为当事人救济自身合法权益扫清了障碍。
正如法谚所言：“法律不保护躺在权利上睡觉的人。”在商业经济活动中，遭受违约损失的一方需要积极采取措施维护自身合法权益，然而违约方常常会设置各种各样的障碍，给维权的一方带来各种不便。当违约方不积极承担责任，甚至像该案例中一样用大量物品占据了仓库迟迟不肯撤出时，权利人的救济过程必然面临不少困难。尤其是当权利人决定自行采取措施进行救济时，避免违约方以此扯皮就成为了必须预防的风险点，因此通过办理保全证据公证来对现状证据进行固定就是必要环节了。
但其实，与其在维权环节预防后续风险，不如在合同签订环节就提前进行预防。那么这又是如何实现的呢？请听小江为你支招~
首先，在签订租赁合同时，要办理赋予强制执行效力债权文书公证，如果承租方拒绝给付，出租方可以依据公证书向公证处申请出具执行证书，直接进入执行程序，而无需就拖欠的租金再去耗时费力地打官司了，大大节约时间精力和金钱成本。
其次，租赁合同中还可以载明“如承租人存在不按时缴纳租金等违约行为，出租方有权单方收回出租房屋”的约定，这样在承租方“鸠占鹊巢”的时候，出租方可以请公证处办理保全证据公证，直接腾退承租方的物品了。
