作者简介：

张逸丰，北京盈科（上海）律师事务所专职律师，Exin DPO(数据保护官）。专注于企业法律顾问及房地产诉讼案件的办理与研究。

● 引言

房屋买卖合同常常会在履行过程中因为各种原因解除，解除时买方很可能已经支付了数十万甚至上百万的定金、购房款。在双方对违约责任各执一词的情况下，往往最终需要通过诉讼、强制执行，买方才能取回自己支付的购房款。然而，诉讼的时间周期较长，巨额款项在此期间仅仅是利息就能产生数万元甚至数十万元，买家能否主张这些款项的利息？还是卖家可以白白占用这些资金？分为以下几种情况：

·律师分析·

●情况一：卖家违约

卖家违约时，通常将占用购房款的利息视为买方的实际损失，在违约金中一并计算。

典型判例：(2019)沪0117民初17948号

法院认为：原告已在前案中主张了房屋溢价损失及违约金，足以填补原告因合同解除遭受的损失，为使双方利益平衡，本院对原告主张的资金占用利息不予支持。

●情况二：双方均未违约

卖方应当支付资金占用利息。

典型判例：(2019)沪0115民初69898号

法院认为：原、被告之间房屋买卖的意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。双方未在《购房款给付协议》中约定被告履行交房义务的日期，但是根据双方陈述，双方签署协议时均有原有房屋将在不久动迁的预期，但《购房款给付协议》签署至今三年有余，原有房屋并未动迁，早已超过签约时的合理预期，如果不解除《购房款给付协议》，则对原告显失公平。由此，原告以合同目的无法实现为由，要求解除双方之间的买卖关系，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当将已收取的60万元购房款返还原告。同时，被告长期占有该60万元，应按同期存款利率向原告支付利息。

●情况三：买方违约

一般对违约方的利息主张不予支持。

典型判例：(2021)沪0107民初22268号

法院认为：范xx、唐xx之间的房屋买卖合同关系解除系范xx违约导致。……。双方亦确认本案未还房款本金为520000元，故唐xx应当向范xx返还剩余房款520000元。对于范俊峰主张的利息，本院不予支持。

总结

无论房屋买卖合同解除是谁的责任，买方在诉讼中都应当提出购房款利息一事。卖家违约时，可能多判得违约金；自己违约时，法院也会酌情考虑该因素，降低违约金的数额。双方都未违约时则是必须主张的利益。

声明：本文仅代表作者本人观点，不可将其视为律师事务所及其律师出具的正式法律意见或结论。