北京农村出来的林先生继承了农村父母的院子，每年租金收益可观，还有同村人出价百万想购买这个院子。林先生却曾因为没钱翻盖这个院子险些与百万财富擦肩而过。

2013年，城市户口的林先生在父母在世时借了30万盖了北京怀柔老家农村塌掉房子，之后7年里父母过世，现在通过农房出租信息平台美丽新乡村网以年租3万的价格出租给了城里人15年的租期，每5年房租递增一次。城里来的租户又花了30多万进行改造。林先生说自己现在每年收租金，还有城里来的租户帮忙维护房子，这是最好的选择。

自己的院子现在有村里人出资110万购买，但小林现在不急着出售，自己现在就出租给城里人居住。林先生的打算是如果自己老了想回来住就回来住，不能回来就卖给本村的人，就可以得一大笔钱。林先生现在暗自庆幸自己借钱盖房的决定还是万分正确的，当时没钱差点拖着不盖，如果一旦父母不在了，想要再盖就没有资格了。

小林的案例涉及两个法律常识：
1、如果自己的户口去城里了，一定要趁父母还在的时候以父母的名义把房子盖好。因为现行的法规规定，城镇户口的子女可以继承农村父母的宅基地使用权和房屋所有权。但是宅基地使用权不能单独继承，要跟房子一起继承，所以如果房子没了，宅基地的使用权也就没有了。所以小林借钱也要在父母还在的时候翻盖房子。如果父母不在了，房子没有的话宅基地就会被村集体收回再分配给村里的人。
2、城镇户口子女继承来的农村房子只能出售给本村符合一户一宅政策条件的村民，不能卖给本村以外的人，更不能卖给城里人。但是可以租赁给外村人和城里人，但租期不能超过20年。

随着一户一宅的宅基地政策推行，以后农村宅基地将越来越少。农民的宅基地也成为稀缺资源，所以很多农民开始重视自己的宅基地了。有很多城市郊区的农民没有钱盖自己的房子就通过美丽新乡村网站这样的农房出租信息平台将自己的房子出租给城里人。一是城里人能维护好自己的房子，二是只要租金便宜，租期合适，一些城里的租户会出资帮房主翻建房子。这样农民可以不用自己花钱就能保住自己的房子，等租期到了可以将房子再进行处置，可以获得更多的收益。