这次说说前段时间发生的一件事。

今年8月份，我接到了一个亲戚的电话，让我陪他去看个新楼盘，我在电话里问他楼盘的情况，他也说不太清楚，只说了不需要购房资格，是房产中介带他去看的，想到我从事过房产方面的工作，就想着让我去帮他把把关。听他的口气，看了没什么问题，他就想要交定金了。于是选了个时间和他去看了这个楼盘。

这是一个双流的楼盘，刚好我比较了解，因为很多中介都在代理这个楼盘。它之所以不需要购房资格，是因为它不是住宅，而是40年产权的公寓。开发商和房产中介为了房子更好卖，将其宣传成“类住宅”，但公寓始终是公寓，不能和住宅混为一谈。

在待了一会儿后，我就让亲戚借故离开了。在我向亲戚讲了公寓的弊端后，亲戚才恍然大悟，他根本就没了解过公寓能否上户口，水电气费用具体为多少。在他的理解中，他以为这种类住宅和住宅就是差产权年限，在其他方面是没什么区别的，刚好自己没有购房资格，所以觉得很合适。

在成都住宅限购后，成都房地产市场出现了很多公寓楼盘，公寓的价格也出现了大幅度的涨幅。给成都的购房者一个“忠告”，成都的公寓尽量别碰，原因有以下几点。

现在成都的公寓是不能办理落户的，对于很多想要通过买房落户的购房者来说，买公寓不能达到落户的条件。公寓大多不通天然气，只通水电，并且是商用收费。如果是一个家庭长期自住，生活成本不仅会提高，没有天然气也不是很方便。由于商用土地的容积率较高，所以公寓一般梯户比都较高，很多公寓都是通道式结构，一层楼居住很多户人，这也造成了公寓大多采光不佳、通风不好。

在提到不建议购买公寓的话题时，总会有人说“存在即合理，公寓出租回报率高”等观点，意思公寓用来投资还是很不错的。公寓作为商业房产，确实可以用来投资，但是现在公寓的价格较高，投资回报率也越来越低。拿我周围一个公寓楼盘来说，这个楼盘水电气三通，前几年还没限购时，价格为4、5千元一平米，一套50多平米的小套二，只需要20多万，每月能租1200元左右，回报率能达到5%以上，虽然不是特别高，但也还行。住宅限购后，这个楼盘价格涨到了10000元左右一平米，加上过户费用，总价达到了60万，但这个小区的租金却没多大变化，回报率算下来不到3%，还没存银行定期划算。我只能说以前买的低价公寓还是不错的，能达到不错的回报率。但是现在公寓价格明显偏高，租金又没上涨，租金回报率已经没有吸引力了。

很多人买公寓都有一个美好的想法，就是先买公寓过渡，等到有购房资格，或者限购取消后，再将公寓卖掉，然后买住宅。这个想法确实是不错的，但是根据目前成都房地产市场的情况来看，这种想法很难实现。

成都现在的房价处于比较平稳的阶段，在个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年的作用下，部分未满5年的房子已经开始降价。实际上最近一年多时间里，成都的房价较2018年上半年房价最高峰时已经降了几千元一平米，很多公寓的价格也出现了较大幅度的价格，很多公寓还未交房，就已经亏了不少钱。如果后期成都的限购放松或者取消，想要买房的人还会买公寓吗？那些想着卖掉公寓买住宅的人应该将公寓卖给谁？公寓的生活成本比住宅更高，出租的难度也高于住宅。就算不打算卖公寓，出租也可能遇到难题。

综上所述，我认为成都大部分公寓的价格现在不太适合购买。当然，以上都是个人观点，购房者自行判断是否购买即可，毕竟还是有不少人看好公寓的。