"去年房子就开始漏雨，一直没人给修，今年房子漏雨的情况更加严重了，卧室住不了人，我们不得不到客厅里住。"近日，家住大连长兴岛长兴家园小区的于女士反映，自家漏雨严重，却一直没有人管，记者对此事进行了采访。

卧室漏雨，业主住客厅

于女士家住长兴岛长兴家园小区，今年已经入住四年了。于女士说，去年一场大雨过后，她发现家里漏雨，尤其是卧室漏雨情况严重，雨水顺着墙壁往下流，导致屋内大白鼓胀脱落，时间长了，墙壁多处鼓包、发霉，"屋里一股发霉味，都没法住。"于女士说，她们小区没有物业，处于托管状态，为了解决家里漏雨的问题，她多次向相关部门反映，但并没有得到满意的答复。

去年房屋漏雨问题便没有解决，而到了今年，因为降雨频繁，导致于女士家漏雨情况更为严重。于女士说，今年家里地板因雨水浸泡鼓起，墙壁和窗台四周长毛，卧室墙皮脱落，"卧室根本无法住人，我们一家现在只能住在客厅。"

截至目前，于女士就房屋漏雨问题多次向有关部门反映，可问题依然没有得到解决。

街道正在协调解决

于女士了解到，小区内除了她家以外，还有多户居民家里也存在此类问题。于女士称，小区其他业主家中存在房顶滴雨、电灯缝隙渗水、房屋无法住人等情况。另外，由于小区没有物业，各种问题层出不穷，业主生活受到很大影响，"前几天下大雨，小区内因为排水不畅产生大量积水，出行十分不便，另外我们小区垃圾长时间堆积无人清理，严重影响小区环境 …… "

针对于女士反应的情况，记者联系了该小区所属的长兴岛街道办事处。工作人员介绍，长兴家园小区目前确实没有物业，处于托管状态，街道正在积极联系物业公司，争取尽快安排物业公司进驻小区。另外，针对小区垃圾长期不清理的现象，街道也已主动开展清理工作，努力恢复小区环境。

同时工作人员称，近一段时间有多位业主向街道反映了自家漏雨情况，目前街道已开会研究如何解决此事，街道正在积极联络有关部门，争取问题能够早日解决。

律师：房屋年限不同解决方法不同

大连市政府法律服务中心专家组律师、辽宁碧海律师事务所牟飞律师认为，正常使用下，房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为 5 年，从交房时开始计算。而在房屋质保期内，房屋漏雨由开发商负责；开发商如果拒绝修复或者拖延修复的，修复费用及修复期间造成的损失由开发商承担。

如果房屋过了五年质保期，房屋漏雨问题应区别不同情况解决，对已经缴纳维修基金的小区，可依法定程序申请运用维修基金维修。而没有物业也没有业委会，也没有缴纳维修基金的小区，可以提请居民委组织全体业主筹备维修基金。

律师提醒市民，如果购房者购买的是新房，建议在交房时，主动向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确认房屋质量和房屋的保修事宜。在房屋出现问题时，应及时与开发商沟通并保留好相应的证据。

半岛晨报、39 度视频记者佟亮 实习生赵瑞琪