一、外墙严重漏水

外墙漏水入室成了普遍现象，发展商曾引起高度重视，物业管理公司也曾费尽心计的维修，外墙渗漏问题一直没有根治。

1. 外墙大量使用石渣空心砖或页岩空心砖，是造成外墙渗漏的主要原因。

严禁使用实心红砖，强制推行石渣空心砖（设计上又未及时调整外墙防水更好的材料），有一定的关系,目前使用空心砖，在全国还是很普遍，稍不慎，就容易引起渗漏。

2. 铝窗外框的砂浆塞缝不严实，是造成外墙漏水重要因。

通过某管理处的几家维修商反映，在某大厦二楼，处理铝窗渗漏的施工中，拆除塞缝时发现的纸袋、木条等物已证实。

3. 螺杆洞未作防水处理是造成外墙漏水的原因之一。

在施工外剪力墙时，因加固模板而留下的螺杆洞，未作防水处理，雨水透过外墙面砖及砂浆层，通过螺杆洞穴渗水入室。是多处螺杆洞未堵而渗漏的。