近日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）意见的通告。

该《征求意见稿》确定一类地区的范围包括都市核心区、市级功能中心和重要的科技创新空间，且同时位于已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖的地区。

二类地区为在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖的地区及都市核心区、功能中心的节点区域。而位于一、二类地区之外城镇开发边界内的集中建设区、弹性发展区覆盖的所有地区，确定为三类地区。

文件亦对相关区域内的保障房配建比例进行详细规定，一类地区的旧改项目保障性住房配建比最高为33%，最低为13%，按照分改造类型以及分级地区进行了详细划分。

这份《征求意见稿》在市场层面同样引起讨论，近年来，机构、房企在探索深圳更多土地存量开发路径，存量用地进行公共住房建设，是其中一种。

合一城市更新指出，随着2020年11种改保路径政策出台，“X改保”项目迎来新的机遇。

合一城市更新集团研究中心深圳公司项目总监肖巍介绍，除常规通过更新、整备等方式，“存量用地改保障房”路径重点包含4类：未完善征（转）地补偿手续空地、通过协议方式取得尚未开发建设的用地、历史遗留未完善出让手续用地和已建的合法用地。

合一城市更新集团研究中心深圳公司项目总监肖巍

关于保障房建设的未来趋势，肖巍重点指出：保障房配建新规下保障房配建算法大调整，新老规则下测算项目保障房配比或将变化；保障房配建新规下保障房空间范围进一步扩大，都市核心区、市级功能中心和重要的科技创新空间且位于地铁1000M范围更新项目保障房配比更高；保障房配建新规下明确可配置可售型公共住房，或将提升项目货值；保障房配建新规下工改M0项目或将配置一定比例的保障性住房用地，推动产城融合；进一步加大居住用地供应新政策(征求意见稿)之下，将从“保新增-扩租赁-促整备-调更新-增居改-盘用房”六方面落实完善居住用地供应体系。

【撰文】邱永宽

【通讯员】张萱

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端