当今社会，购房成为年轻人在一个城市立足的根本，但是年轻人有多少人能够全款购房呢？大部分的人群购房都是选择贷款，既然选择贷款了，要不就是一点点慢慢还，要不就是想办法全部还清，节省利息，对于30年的房贷时常来说，我们应当在什么时候提前结清相对划算一些呢？

凡是贷款购房的人群呢，大致分为两类：

第一类就是不太适合提前还款的人群，因为当时购房的时候自己手里资金本身就比较拮据，只能够刚刚付了首付，然后手里资金很有限，除去还月供的资金，剩余不多了，所以说就基本上可以不去考虑提前还款；还有部分人群具备有稳定的投资渠道，可以利用手中的资金去经营、投资，创造出比贷款利息更多的收益，这也是不需要提前还款的；再有就是利用公积金贷款的人群，因为公积金贷款的利率是非常低的，目前市面上大部分的保本理财产品都能够覆盖公积金的贷款利息，那么就不建议提前还款。

第二类就是适合提前还款的人群，手里有闲散资金，只是在购房的时候没有到位，没办法全款购房，后期资金到位想要提前还款的人群；还有就是对负债比较敏感的人群，身上有债，让人感到不是很舒服，会给自己造成很大的精神压力；还有就是不太会理财投资，资金就是在银行存放，所产生的利息不足以抵掉房贷利息，那么就建议提前还清。

虽说这两类人群不是非常绝对，能够影响到提前还款的因素也比较多，那么什么时候还清是最好的呢？

这又需要说道两个还款方式：等额本金、等额本息。

我们每个月的月供内，既包含了还款的本金，也包含了当月应出的利息。等额本息是每个月还相同的金额，这样月供较低一些，这是大多数人都会选择的一种方式，因为压力稍微小一些；等额本金是每个月还相同的本金，利息会随本金的减少而变少，但是前期月供较为高一些。

贷款30年，贷款金额70万为例：

等额本息月供：3609.46元，其中利息：2712.5元（此为第一个月的利息）

等额本金月供：4656.94元，其中利息：2712.5元（此为第一个月的利息）

由此可以看出，两种还款方式在最初的利息上是没有区别的。

根据现在执行的利率进行计算，最合适提前还款的年限在三年，最多可延至五年。再长时间意义就不大了。因为前几年所出的利息并不是很多，越往后利息越多。但是无论选择哪种还款方式，提前还款都没有什么影响，前期两种还款方式所产生的利息基本上一样。

同样贷款30年，贷款金额70万为例：

等额本金和等额本息，全年的利息基本上没有什么差距，也就在第12个月时两者利息相差43元左右。所以说短期提前还款比较划算，长期就没有什么实质意义了。

虽然说可以提前还款，但是还是需要注意一点，就是提前还款需要了解到是否有违约金。这个问题每个银行每个阶段都不一样，如果有提前还款的打算，那就建议在办理贷款的时候咨询一下银行，或者在签订合同的时候看看贷款合同中相关约定，这样给自己后期避免了很多麻烦。

愿所有购房者早日结清贷款，身无负债浑身轻。

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