4、老掉牙的放弃郊区。
经开区，地缘自住，1万1，降价。
瓯北板块，永嘉县，老城区，便宜1万出头，看江2万 ，降价。
瓯江口，填海造陆，1万4，降价。
3
温州房价真贵。
滨江豪宅，5-7万，不聊这个。
顶级学区，5-7万，不聊这个。
市府豪宅，5-7万，不聊这个。
因为这些与普通人无关，我们看了一些主城的刚改、改善，位置稍微好点的楼盘，价格基本上都在2万-3万 ，总价都在200-400万之间，要知道，温州只是一个三线城市。
1、保利大境堂悦。瓯海区景山板块，特价2万4，车位原价25万，现在优惠24万，等于1万一个，精装，装修一般。
2、弘阳上坤西湖四季。精装2万4，瓯海高桥板块，今年3月和6月交房，周边二手房2万7。
3、铁建未来世界。黄龙板块，鹿城核心区，界面一般，附近二手万科城市之光2万9，片区均价3万 ，没有倒挂。
4、远洋泊云庭。瓯海区，2万4精装，95/105/125。
5、建发翰林九境。瓯海奥体，高端盘，均价3万4简装，装标1000，77/95/125/145，装修太差了。
6、华董璞丽湾。瓯海东梧田板块，距离S1线龙霞站，精装2万4。
7、绿城凤起玉鸣。豪宅，最低230平，4万3。
8、中梁鹿城一号。鹿城吕蒲商圈，市政府西，片区比较成熟，中梁、金茂、滨江、绿城联合开发，精装3890，均价4万45。
9、融创凯迪博学园。永嘉瓯北板块，毛坯2万，100-130平。
10、德信新希望江屿云庄。永嘉瓯江北岸瞰景房，瞰江楼栋2.5-2.8，中间2.2-2.4，后排1.8-2.0。
11、银城玖珑天祝。龙湾永中板块，精装2万4，装标一般。
12、龙湖揽境。龙湾核心区，浙南科技城板块，北斗信息产业园，大唐5G，国科大产业园等，2万2精装。
13、祥生城建九玥府。龙湾东富春板块，均价2万8，送车位，返油卡。
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温州挣扎的第一点：
房价高低的分裂与城市新旧的分裂。
1、房价高低的价差。
看两个城市的数据，你就知道温州的房价又多么的割裂了。
宁波：远郊2万，主城4-5万，价差一倍。
金华：远郊1万4，主城2万4，价差一倍以内。
温州呢？
瓯北、经开、瓯江口等板块的价格都在1万上下，贵的1万4、5，便宜一点的不到1万，而温州主城的的新房价格则在4万以上，整个城市的价差至少在3倍以上，这还没有计算滨江豪宅、顶级学区、市府豪宅动辄5-7万的超级价格，如果这样计算的话，温州的房价价差至少在3-5倍之间。
2、城市新旧的分裂。
不止是我们吐槽温州老城又旧又小，更关键的是在刚需聚集地等板块，集中了大量城市界面非常差的板块，这是我们在城市最核心的滨江位置拍摄的一张照片，以及在潘岱村厂房拍摄的一张照片，两张照片非常明显的展示了城市新旧的分裂。
最关键的是，这种新旧的分裂，不是绝对的分开，而是犬牙交错，全部交织在一块，哪怕是最核心的市府板块，就在旁边机会有一些棚改没有拆迁，哪怕是滨江豪宅的旁边，也照样会有一些老房子拆掉，更不要说老城的高额拆迁成本了。
这是一线滨江豪宅附近：
这是岱村工业园附近：
5
温州挣扎的第二点：
低端制造业与高端互联网之间的分裂。
这一点，已经触及温州城市的内核。
温州靠什么起家？
全靠温州人的敢打敢拼，从最开始做一些低端的制造业开始，那个时候，只要你敢做，你要只有渠道，你就一定能挣钱，而且是挣大钱，躺着挣钱。
这也是为什么前几年温州人这么有钱的原因。
但是现在呢？
出口贸易，全球大环境都差。
人工成本、原材料成本、运输成本，全部上涨。
都在玩互联网，谁还搞低端。
就算高溢价制造业，怎么做？谁来做？
我们开车专门沿着温州的工业园，全部转了一圈，从最低端的小作坊、到初具规模的厂房，再到正规化的工业园，再到有一些稍微好点的科技园，温州全部都有，可是到底怎么样？纳税多少？能持续多久？未来结果如何？
变数很大。
我跟大家说一下我的想法。
我跟宋富贵晚上8点多开车到潘岱村，以及我们经过的很多村子，没有所谓的工业园，最多是一些厂房，甚至作坊式的工厂，这里全部都是年轻人，这里非常非常热闹，他们充满了年轻人的激情与活力，在这里挥洒着青春与活力。
最关键的是，8点左右的时候，一到路口，乌央乌央的人全部骑着电车，一辆接着一辆的穿过红绿灯，场景非常壮观。
这一点，温州的工厂还是充满了活力。
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温州挣扎的第三点：
穷与富的分裂。
看一个数据：
