来源:钱江晚报
“ 我们花了钱买了车位,谁知道交付后又冒出来一个买主,声称车位是他的,还把车位上了地锁。 ”
近日,
位于杭州西湖区的
中梁云都汇业主方晓(化名)
向钱江晚报·小时新闻爆料,
云都汇发生离奇一幕,
多名业主花钱买了车位,
却冒出别的买家,
声称自己才是车位的拥有方。
这究竟是怎么回事?
钱江晚报·小时新闻记者近日
对这一事件展开调查,
相关内幕也浮出水面。
车位租掉3个多月后
突然被人上了地锁
云都汇位于转塘板块,既有住宅又有公寓。“我去年8月份买了公寓,没过多久置业顾问就通知我,地下车位拿出来卖了,问我要不要买。”方晓说,她最终花了15万余元,在云都汇售楼处签了一份车位使用权转让合同。
不过与方晓签合同的并非开发商,而是义乌市宪代房地产营销策划有限公司(以下简称“义乌宪代”),按置业顾问的说法,开发商已经将地下车位打包卖给了义乌宪代。
今年1月,房子交付了。到了3月份,方晓把房子和车位都租了出去。“今年7月份,租客突然打电话跟我说,车位被人上了地锁。我过去一看,发现果然如此,当场就把地锁给砸了。”方晓说,她前前后后总共砸了三次地锁,一开始还以为有人恶作剧,到后来才发现事情没那么简单。
没想到,这个车位竟然还有另外一个买主——杭州陈韵科技有限公司(以下简称“陈韵科技”)。
云都汇物业相关负责人告诉钱江晚报·小时新闻记者:“今年7月,陈韵科技负责人拿着80个车位的转让协议原件、发票以及开发商和义乌宪代出具的相关材料,要求给予登记。
我们核实了一下,发现有一个车位已被查封,还有2个车位已被其他业主登记,所以当时一共登记了77个车位。”
这77个车位,其中就包括方晓买下的那个车位。后经统计,包括2个已经登记到业主名下的车位在内,共有9个已卖给小业主的车位与陈韵科技的80个车位有重复。
也就是说,义乌宪代存在重复销售的行为。
无奈之下,物业在听取片区民警的建议之后,决定暂时将这几个车位统一上锁,任何一方都不得占用。
不少车位
存在重复销售
据了解,云都汇公寓楼地下车位共有237个,全部打包给了义乌宪代。这么多的车位同时在卖,有几个车位重复销售,会不会是因为销售人员的失误?
事情并非如此。有知情业主说,义乌宪代还与另一家公司——杭州重明房地产营销策划有限公司(以下简称“杭州重明”)就云都汇的115个车位存在纠纷。这些车位中,大概有38个被义乌宪代卖给了小业主。目前,杭州重明已向法院起诉义乌宪代。
面对业主代表的质疑,义乌宪代法人王某声称,卖给陈韵科技的80个车位,她一开始并不知情,是公司大*张某背着她做的,至于那800万元车位款,她也从来没收到过。
而陈韵科技负责人方先生告诉记者,他们在2019年9月就从义乌宪代手中买下了80个车位,当时跟他对接的义乌宪代负责人是大*张某以及当时的法人。
后来义乌宪代的法人发生变更,王某成为新的法人,为避免后续纠纷,陈韵科技在2020年初又找王某重新补签了一份车位转让协议。“从时间来说,我们比业主更早购买了云都汇的车位;从资料证据来说,我们持有车位转让协议原件和发票原件,以及跟开发商的确认协议,对这80个车位拥有使用权是确凿无疑的。”
杭州重明的负责人张先生则表示,当初杭州重明跟义乌宪代合作,由杭州重明出钱,义乌宪代出面运营,打包买下云都汇237个车位。因为杭州重明投入了2000多万元,因此一开始237个车位转让协议原件和发票原件都在杭州重明手中。
钱江晚报·小时新闻记者了解到,后来因故双方终止合作,义乌宪代大*张某以公寓和商铺做抵,从杭州重明手中置换出120个车位,将其中的80个车位卖给了陈韵科技。另外还有一位业主从杭州重明这边买了20个车位。
而义乌宪代法人王某拿着开发商的车位转让协议复印件,同时也在卖车位。她先后卖出约77个车位,买家大部分是云都汇及周边小区业主。
这样的复杂局面,导致目前车位多次重复销售,单个车位被多方主张权利。
多个车位被法院查封
涉事企业已列入失信企业
祸不单行的是,因为义乌宪代涉多起民间借贷纠纷诉讼案件,云都汇多个车位目前被法院查封,其中不少是小业主购买的车位。“因为大量车位被查封,目前义乌宪代既拿不出钱退给我们,也拿不出其他多余的车位补给我们。”方晓很沮丧。
对于云都汇车位纠纷事件,西湖区住建局、云栖小镇、公安、街道等多个部门召集涉事各方代表,已经召开数次协调会。
在最近一次协调会上,陈韵科技、杭州重明以及多名小业主都主张车位权利,并要起诉义乌宪代;还有很多小业主主张要么给车位,要么退钱。
多位知情人士告诉钱江晚报·小时新闻记者,云都汇车位出现纠纷的源头是义乌宪代大*张某与法人王某之间的矛盾,两人分别拿着开发商的车位转让协议原件和复印件,各自卖车位。
奇特的是,天眼查信息显示,义乌宪代目前工商登记信息上公司仅有两位主要人员,分别是法人王某及大*叶某,张某并未出现在其中。但协调会多方都指称张某为大*。
义乌宪代因牵涉多起未执行案件已被列入失信企业。11月4日公开的信息显示,义乌宪代已被杭州一家房产营销策划公司向法院申请*。
目前协调会的讨论结果是,优先保障小业主的车位使用权,由物业配合登记小业主车牌,确保能正常顺利停车;相关涉事方对于车位的权利主张,以司法途径和法院判决书为准。
记者手记
从第三方手中买车位
要多长个心眼
云都汇“同个车位多卖”纠纷之复杂,完全超出了大众的想象。受害的两家公司持有车位转让协议原件和发票,在法律上可以立得住脚;而受害的小业主手中只有车位转让协议复印件和收据,即使走司法途径也很难得到理想的判决。
这起纠纷,也给普通购房者上了一堂课。由于车位没有产权,只有使用权,因而购买车位没有不动产证作为保障,只有转让协议,因而一定要避免踩“坑”。
通常住宅车位只有小区业主可以购买,商业性质的公寓车位并没有这方面限制,非业主也可以出于投资目的购买,因而要格外谨慎。
在买车位时,从开发商手中直接购买的“安全系数”相对较高。如果是第三方公司代销,则必须多长个心眼。
首先,要确保看到代销公司与开发商的车位转让协议原件,若无原件不要购买;其次,要向开发商和物业人员确认代销的车位权属是否清晰,像云都汇车位纠纷事件中,开发商工作人员表示,小业主应尽可能多方核实车位相关信息;再者,购买车位后一定要向对方索要发票,如果对方只开收据不开发票,就是“心中有鬼”;此外,还可以通过天眼查等软件查询这家第三方公司,看看是否有不良记录。
来源:钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 徐叔竞