拆迁补偿协议为什么签了也无效？拆迁补偿协议是拆迁方和拆迁户之间就房屋拆迁补偿安置达成一致后订立的书面合同，需要遵守《民法典》、《合同法》等法律的规定，不符合规定的合同是无效合同，无效合同不被法律认可不受法律保护可以被撤销。

　　《合同法》第58条明文规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”很好理解，拆迁补偿安置协议被认定无效之后，拆迁方需要返还因拆迁补偿协议拆迁户交付的房屋，若是房屋已经被拆了，拆迁方需要折算房屋价值补偿给拆迁户。

　　什么样的拆迁补偿协议即使签了也无效？

　　1、拆迁户是无民事行为能力人或拆迁方不是合法的拆迁主体，签订的拆迁补偿协议无效。

　　拆迁方主体资格问题在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定，市、县级人民政府才是合法的房屋征收拆迁主体，市、县级人民政府可以指定相应的部门负责实施房屋征收补偿工作。房屋征收部门也可以委托村委会、街道办、社区等机构实施征收，一旦出现房屋征收拆迁纠纷问题市、县级人民政府需要为其后果承担法律责任。签订拆迁补偿协议的时候，一定要和政府指定的房屋征收拆迁部门签订，和其他无授权的代理单位签订的拆迁补偿协议无效。

　　拆迁户因为年龄问题或者智力缺陷不具备民事行为能力，根据《民法通则》规定，无民事行为能力人必须由其法定代理人代理代理实施民事行为。限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。拆迁补偿协议内容复杂，关乎拆迁户合法财产及处分权，必须由具备民事行为能力的法定代理人代为签订，拆迁方和不具备民事行为能力的拆迁户签订拆迁补偿协议无效。

　　2、拆迁方与非房屋所有权人或部分所有权人签订的拆迁补偿协议无效。

　　城市国有土地上房屋征收拆迁以户为单位确定房屋所有权人比较简单，直接和证载人员签订拆迁补偿协议即可，和证载人员之外的其他家庭成员签订的拆迁补偿协议是无效的，除非有房屋所有权人的授权委托书。

　　农村集体土地上房屋征收拆迁就比较复杂了，农村房屋拆迁安置人口认定方式是按户口人数确定，家庭成员都是安置人口，都是有权签订拆迁补偿协议的，签协议的时候都要签。若拆迁方只和其中一人签订拆迁补偿协议未经其他所有权人同意，事后又未经其他所有权人确认的，这种拆迁补偿协议一旦出现纠纷是会被确认无效的。因为只和一人签订的拆迁补偿协议侵犯了其他所有权人的权利，应认定无效。

　　3、代理人超越代理权限或无代理权限和拆迁方签订拆迁补偿合同，需根据具体情况认定合同效力。

　　根据《民法通则》的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。如果代理人没有代理权、超越代理权可能产生两种法律后果：

　　一是代理人签订的拆迁安置补偿合同为效力待定合同，如果被代理人事后对代理人的行为予以追认的，该代理行为有效；被代理人事后不追认的合同无效。

　　二是《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，代理人的行为构成表见代理，其与被拆迁人签订的拆迁安置补偿合同有效。

　　以上三种算是比较常见的问题，还有其他情况存在，比如：以欺诈、胁迫的手段订立合同；拆迁补偿协议的内容违反法律法规的，都应该认定为无效。

　　拆迁律师提醒：签订拆迁补偿协议是房屋征收拆迁中的头等大事，对拆迁补偿安置有异议的不要轻易在协议上签字，一旦签字就代表你同意了。若是在不知情的情况下被人代签，一定要及时咨询律师。