1 2020,是小夏十分焦虑的一年
年过28,即将成家的他还没定下自己的第一套房子,巨大的压力悬浮于周围的空气中,他快感到窒息了......
这两年来,迫于压力,只要有时间,大郑东南西北满地跑,看了不少房子,但都没有很合适的,他看的要么贵,月薪5000,根本负担不起;要么交通不便,通勤时间太长,等不起......
2020,遭受了太多不确定性,首付,月供压力,安全,通勤,价格这些对小夏来说显得愈发重要。
百爪挠心,百感焦急的小夏,遇到了儿时伙伴小杨,他告诉小夏,他也经历过他的那种焦虑,不过,他现在一切都尘埃落定了。
他告诉小夏,2017年郑州一主一城战略规划已出,郑州已开始掉头向南腾飞,听到此,也坚定了小夏的决心,决定把目光锁定在郑州南北发展轴。
小夏,应该具体锁定哪个片区呢?
2 一主一城纽带:空港休闲旅游小镇
2017年7月,郑州市城市总体规划出炉,一主一城战略基调已定,郑州由东开始掉头向南发展,“主”与“城”连接枢纽迎来前所未有的发展潜力。
一主即郑州主城区;
一城即郑州航空港区。
显然,孟庄组团是郑州市主城区与航空港区的“连接”所在。
事实证明确实如此,孟庄组团发展潜力也正一步一步走向高光时刻。
早期,郑机轻轨,由郑州东站,途经孟庄站,开往郑州机场,最快只需15分钟。
孟庄其连接枢纽地位早期就已坐实。
同时期,地铁2号线率先开通,贯穿孟庄组团,南通航空港,北达紫荆山,金水核心;
且孟庄站规划为双地铁口,11号线在此相汇,直通港区,经开,东区。
乘坐地铁,13分钟直达空港核心区;
未来11号线,25分钟便直达郑州高铁商务区。
交通中枢地位除了进一步落地之外,还在加速兑现中。
2018年4月,京港澳高速暨机场高速双湖大道互通式立交开工,预计今年年底竣工。
注意是双高速出入口,白话就是既可以上机场高速,也能上京港澳高速,叩开郑州向南跃进的南大门,成为港区对外的重要交通节点;
双下桥口,双湖大道东延工程互通立交,更是加快实现孟庄组团与郑州中心城区和航空港区的高效联动。
如图:京港澳高速暨机场高速双湖大道互通式立交示意图
如此交通要道位置,康桥早已埋下伏笔,打造了千亩大盘——康桥林语镇。
其实,价值早在一期已有所体现,犹记得,2017年9月项目一期1.0首开,短短八个月,全部售罄。市场没给购房者留下太多的思考时间。
3 潜力股红盘热势归来
念念不忘,终有回响,2年时间的沉淀,二期升级新品2.0听梅坊,终于要和大家见面了。
01 直达核心,交通重塑价值格局
如图:三纵四横四地铁的多维一*通。
三纵:机场高速,华夏大道,东三环
四横:双湖大道,107连接线,龙港路,绕城高速
轻轨:郑州-机场,途经郑州东,南曹站(后期更名经开站),孟庄,机场
地铁:2号线,9号线,11号线,17号线。
以通勤时间作为衡量准则,对于我们后期通勤方式无非两种:自驾和公共交通。
如图:现有交通解析
机场高速-中州大道:串联港区,滨河,老经开,老东区,CBD,北龙湖;犹如以北龙湖为龙头带动郑州南北大动脉中州大道-机场高速价值腾飞,我想赋予它新的定义,叫龙腾价值线。
以本案为起点亲试:
自驾15多分钟,到达大郑南,滨河片区
自驾25多分钟,到达管南,老东区,东站等
自驾35多分钟,到达郑州塔尖CBD,北龙湖等
机场就不用多说,自驾10分钟,联动薛店片区,完美避开老城早高峰,一路畅通。
公共交通:距离孟庄地铁口仅300米,步行5分钟即达地铁口。
早于2017年1月已开通运营,串联港区,管南,紫荆山,金水核心区等,占据整个郑州最繁华的商业圈,郑州的不夜城。
乘坐地铁,到机场仅5站,只需15分钟直达空港核心区;
到郑州南站共10站,只需25分钟直达未来南港商务区;
孟庄站规划为11号线换乘站,未来乘坐地铁到东站,仅9站,只需25分钟即可直达郑州高铁片区。
单地铁而言,已秒*其他片区价值,因为它们可能还要3年,才能实现从0到1的质变;而这个片区早已通车3年,未来是从1到2到3再到4的连锁蝶变!
02 更好的位置,更棒的产品
二期新品2.0听梅坊,占地187亩,规划16栋小高层和9栋洋房,距离孟庄地铁口仅300米,步行5分钟到达地铁口,真地铁盘;
且项目南面规划有4.2万方商业地块,东面规划有1个养老院和1个社区医疗中心,以及1个教育地块,无疑是全盘最好的地块位置之一;
项目整体的西边和北边规划的还有2块教育用地,填补片区配套空白,书香浓厚,未来可期。
整体产品示意图