【主力户型分析】：户型方正，部分户型狭长

1、89m²三室两厅一卫

89m²三室两厅一卫户型整体方正。三开间朝南，房屋采光效果好。

餐客厨一体，动线流畅。客厅开间约3.3米，连通朝南景观阳台，次卧阳台与客厅阳台相连，总长约5.5米，房屋的采光面大，开阔明亮。

两卧室朝南，主卧开间约3.5米带飘窗，与北向书房相对，休息区与生活区分区明显，动静分区合理。

U型厨房设计，操作空间更大更宽敞，卫生间干湿分离，使用效率高且干净卫生。

全明户型，布局紧凑，不浪费空间，南向景观阳台宽敞，会客、休闲都十分方便。

2、110m²三室两厅两卫

110m²三室两厅两卫户型偏狭长。双开间朝南，餐客厨一体，实现了功能的全通透，客厅开间约3.5米，连接南向景观阳台。

主卧套房设计，开间约3.5米，配备独立卫生间和衣帽间，带飘窗，私密性、舒适性极佳。两卧室朝北，北向卧室带有一个景观阳台，视野开阔且有利于通风。

U型厨房设计，操作空间更大更宽敞，双卫生间干湿分离设计，早高峰使用更加从容。

户型一大亮点在南北双阳台设计，虽然户型整体偏狭长，好在南北双阳台增加了房屋的通风效果；布局上动静分区交叉错乱，分布不合理，会影响居住体验。

户型一大亮点在于南北双阳台设计，房屋的采光面更多，居住舒适度更好。

房价及潜力分析

价格中等，略低于同区竞品

价格现状：康桥林语镇成交均价约8500元/㎡，毛坯交付。

周边多为在售新房，中绘集云筑毛坯交付均价约11000元/㎡，中建林溪上郡毛坯交付约9700元/㎡、中建森林观澜毛坯交付约9000元/㎡，浩创上河府毛坯交付约8000元/㎡。综合来看，康桥语林镇相较于同区竞品，价格较低，中绘集云筑、中建林溪上郡整体产品质量与康桥语林镇相当，但价格上康桥语林镇有明显的优势。

价格潜力：康桥林语镇是康桥集团在郑南区域的代表作，作为本土知名房企，康桥在市场上口碑不错，且有多个项目备受关注，康桥香麓湾、康桥龙源府、康桥天樾九章等，市场反响都很不错，康桥林语镇更是布局郑南的千亩大盘，旨在打造配套齐全的高端洋房小镇，从产品本身来说，质量和品质是可以信赖的。