随着利率上升抵消了多年来房价的快速增长，墨尔本的独立屋房价已恢复到新冠疫情前的水平，许多地区的房价甚至更低。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，CoreLogic最新数据显示，自去年市场开始下滑以来，墨尔本 151个地区的房价中值已降至或低于2020年3月的中值。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，墨尔本的房地产价格从去年的峰值下跌了9.3%，截至1月底仅比新冠 疫情前的水平高出0.4%，但一些地区的跌幅更大。

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他说道：“看到一些地区恢复到疫情前水平，这并不奇怪。”墨尔本内南区的降幅最大，St Kilda比2020年3月的中位数低17.7%，South Melbourne下降 16.7%，Windsor下降16.2%。

这些地区的房价中位数在150万至170万澳元之间，Lawless预计房价下跌会集中在墨尔本房价较高的内陆地区，因为随着居民离开去寻找更多空间，对这些地区的需 求已经减少。

紧随其后的是墨尔本的外东区，当地有30个地区的房价降至或低于疫情前水平。虽然这些区的住宅为买家提供了更多的空间，但它们位于城市边缘市场的高端，这是受房价上涨影响最严重的地区。

与此同时，房价下跌使得一些购房者更容易入住热门区。

Murrumbeena的房价中位 数为147.4万澳元，比2020年3月的价格下降4.9%，比2021年9月的价格峰值低15.8%。

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单元房恢复到疫情前水平的地区较少，只有98个。跌幅最大的是Kew East，为 20.9%，其次是Ascot Vale，为20.3%，Balwyn North为19.8%。

NAB高级经济学家 Gareth Spence表示，利率上升造成的价格下行压力。

他称，强劲的劳动力市场、租赁市场和人口增长可能有助于为价格奠定基础。虽然价格正在回升，但负担能力并没有改善，因为利率上升对借贷能力的降低超过了房 产价格。

Spence预计，随着利率的不断攀升，人们的负担能力将进一步恶化，并预 测利率至少在5月达到4.1%。