最近十几年，房价是越来越高，然而买房的公摊面积也是越来越大。原因很简单，因为公共设施多了，绿化面积大了，多了电梯、候梯大厅，公共区域等等。

前段时间，身边有一个朋友去买房。买的是建筑面积100㎡的房子，套内面积只有72㎡，公摊面积居然高达28㎡。一平米几万块的房价，一下子就缩水了近百万。这么多的公摊面积，搁谁身上都没法接受。

新小区的人车分流、绿化面积、公共设施、电梯都是它的优势，但是也无形中增加了不少的公摊面积和管理费用。而早期的旧小区，虽然没有电梯，也没有那么大的活动空间，但是公摊面积小，管理费便宜，甚至都不需要物业。新旧小区，也都是有利有弊。

不管是新小区还是旧小区，公摊面积都是无法避免的，就是多少的问题而已。既然无法避免，那我们买房之前，就要搞清楚公摊面积的一些问题。今天，韩胖就跟大家分享4个关于公摊面积的事情，很多购房者都不知道，了解得越清楚越好。

公摊面积并不属于个人所有，不仅要花钱购买，并且还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费等费用。在很多人看来，公摊面积当然是越小越好。

然而，事实并非如此，公摊面积并不是越小越好。

候梯大厅、电梯间、走廊、休闲区等等，都是算到公摊面积里面的。如果公摊面积小的话，电梯间、候梯大厅、走廊、休闲区都会缩水。这样等候电梯、坐电梯都会变得很拥挤。

比如老旧的小区，公摊面积的确比较小。但是没有电梯，出行会比较不方便。而且没有休闲区，就没有锻炼器材，没有可以下棋、喝茶、休闲的地方。

因此，公摊面积并不是越小越好，公摊面积越小，居住舒适度就会随着下降。