在深圳买房通常有三个选择，公寓，临深片区住宅或者是城中村的小产权房。近几年深圳住房市场上出现了一种性价比很高的刚需产品集体大红本房，

很多朋友都在问，深圳集体大红本是什么样的产品呢？

我认真的查阅了相关资料，今天为大家解读分享一下。首先纠正一个误区，很多朋友把大红本房和小产权房混淆了。

大红本房项目:

有正规的土地出让合同，不动产权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等，所有证照资料与商品房完全一样，

这类房产通常是产业园区的居住配套：

有正规的物业管理，小区花园、车位、商业配套通常都很完善，居住体验与商品房小区没有任何区别。

与商品房唯一不同之处是一栋楼一个红本，暂时不能将产权分割到户，因为产权不能分割，这类房产的价格往往只有住宅的1/3一套三房两卫的户型，总价100万左右就能买到，有的项目还能做到三到五成贷款。如果仅考虑居住，在房住不炒的大环境下，大红本项目的性价比无疑是极高的。

大红本房的另一个好处是不限购、不限贷，任何人都有资格购买，因为产权没有分割到户，业主在购买之后不会产生购房记录，不占商品房名额，不影响首套按揭优惠，更不会影响申请安居房、公租房的名额。

那么这种房是如何购买的？签的是什么合同？

这种房在深圳形成的时间也很长以及规模都很大的，目前市面上在售的就有几十个这种性质的项目。那购房合同也是很规范的，它签的是（有偿使用合同）还有律师见证。什么是有偿使用合同？简单讲就是你购买这个房子拥有对于房子的使用权，包括出租，转让等权力。在合同里约定，持有本合同的人，享有本房子的一切权力，不仅仅限于出租，转售，继承，赠送，包括了拆迁补偿等一切权力，和购买商品房无异。同样因为是有整本大红本，那么产权年限到期了，也是可以续期的。续期的费用到时候是每家每户业主平摊。费用不会超过五位数。这个东西是有明文规定的。

2023年深圳住房结构调查显示，深圳作为一座1756万人的大城市，商品房仅有189万套，仅仅占全市住房套数的17%。正因为多年来房价高不可攀，催生了除商品房以外多样化的置业方式。毕竟不是每个人的买得起几百万的商品房，就算付得起首付月供也是压力山大，所以选择这种集体大红本房，作为过度也是不错的选择。

在深圳有一个属于自己的家，

这才是每个来深圳的奋斗者们共同的梦想。